1、请问：我家有一块农村宅基地，一直空着，需要办理土地使用证吗？

    李松律师：农村宅基地如果已有建筑，则该建筑可以办理房产证和土地使用证。如果是空置的宅基地，没有建筑，则不能办理。

　　2、请问：我弄不清楚，宅基地、房产证和土地使用证，三者之间有什么联系啊？

    李松律师：单纯空置的宅基地不能办理土地使用证和房产证，只有宅基地上的建筑可以办理上述两证。

    通过建房用地审批来取得宅基地；当房屋建设完成之后，可以办理房产证，即确认了房屋的产权；同时可以办理土地使用证，确认房屋的土地使用权。

　　3、请问，我家的宅基地原来有一个什么批复，应该是政府发的，可是现在找不着了，我住着很不踏实，怎么办呢？

     李松律师：不用担心。国土部门一般都会存有档案，可以去查询一下，复印一份出来，盖上国土部门的印章即可。

　　4、请问，我家的宅基地已经盖好房子了，但是一直没有办理房产证和土地使用证，会不会出什么问题？

     李松律师：只要宅基地及建房行为取得了政府主管部门审批手续，就是合法的，不用过于担心。房产证和土地使用证暂时没办，没有关系。当然办了这些手续更放心。

    文章来源：李松房地产律师网     作者；李松律师
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