很多人对房产继承的理解上存在一些误区，等到发现的时候，往往后悔晚矣。根据多年的房产律师从业经验，我总结了常见的五种误区，给大家予以提醒：

    误区一：让继母签一个放弃继承权的协议就可以把房产都留给自家人了。

    小杨的父亲再婚了，父亲想把房子以后留给小杨，就和老伴黄阿姨写了一份协议，黄阿姨在协议中明确表示放弃对该房屋的继承权。

　　李松律师提示：因为继承权是由当事人死亡之时才开始的，事先约定未发生的权利是无效的。当杨先生死亡时，黄阿姨如果反悔当初的放弃继承权约定，法院是予以支持的。

　　误区二:只要立了遗嘱一切就没有问题了。

　　在大家的意识里，只要立了遗嘱，身后事就已经安排好了。其实，遗嘱并不是说几句话、写几张纸那么简单。

　  李松律师提示：有了遗嘱，并不意味着立遗嘱人的意愿就能全部实现。立遗嘱有以下注意事项。

　　首先，遗嘱对财产及财产线索要写清楚。立遗嘱人在遗嘱中要写清楚财产的具体数额、所存地点以及其他线索，如果找不到相应的凭证，无法认定所立财产。

　　其次，遗嘱需要妥善保存，并且在适当时机通知相关人士，或者委托律师在离世后进行遗嘱宣读。实践中，有些人立了遗嘱就自己收了起来，其他人对此并不知晓。试想，若立遗嘱人突然离世，那么没有人知道其曾立有遗嘱，若遗嘱又没被发现，那么，这样的遗嘱等于白立。

　　最后，遗嘱中的继承人，并不一定就能得到遗产。我国法律规定，出现以下情况，继承人丧失继承权。具体为：故意杀害被继承人的；为争夺遗产而杀害其他继承人的；遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。

    误区三:不赡养老人不能分得遗产。

    当老人有好几个子女的时候，有时候会出现某个子女不孝顺，如果这个子女依然能继承房产的话，其他的兄弟姐妹心里都会不平衡，他们认为不赡养老人的子女不能分得遗产。

    李松律师提示：不赡养老人或者说对老人所尽赡养义务比较少的，从道德上应加以谴责，但从法律上来讲，只要他们没有做出过一些伤害老人的行为的话，还是有相应的继承权的，只不过，可以少分一些。

　    误区四：孙子当然能分得爷爷的房产。

    张女士与丈夫在儿子3岁时就离婚了，儿子归丈夫抚养。后来前夫再婚，儿子小明一直跟爷爷奶奶生活在一起，祖孙感情非常好。爷爷奶奶相继去世后，小明却没了住所。爷爷奶奶的房子一共有两套，大伯和父亲分别继承了一套。小明由于已经成年，父亲让他自己出去租房子。张女士怎么也想不通，为什么亲孙子就不能继承房子呢？

    李松律师提示：按照继承法的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。因此，在孩子父亲在世的情况下，孙子是不能直接分得爷爷留下的遗产的。

    误区五：我的房子我都可以做主。

    王大爷与前妻离婚多年，觉得非常亏欠跟着母亲生活的儿子，于是写了一份遗嘱，将自己现在居住的房子留给儿子。谁知道，在王大爷离世后，他的的儿子拿着遗嘱，却没有拿到房产，只能和继母一人一半。

    李松律师提示：王大爷的房子是再婚后购买的，属于夫妻共同财产，王大爷只能支配属于自己的个人财产，也就是房产的一半，配偶的财产，王大爷是无权支配的。

   文章来源：李松房地产律师网     作者；李松律师
　　转载：转载须注明作者及来源否则追究法律责任