案例一：海淀区对学区房出台新规进行多校划片，购买的“学区房”合同能否解除？
【案情简介】
       秦刚2018年4月初通过中介公司与张抗抗签订了《北京市存量房屋买卖合同》，合同中约定这套位于海淀区的房屋为学区房，该房对应某重点小学，张抗抗应保证房屋内的学区名额，房屋交易价格为800万元，房屋成交价格为400万元，房屋的装修、装饰价格为400万元，由秦刚缴纳全部税费，任何一方违约导致合同无法履行，需要向另一方赔付房屋总价款20%的违约金。
       2018年4月15日，秦刚按约支付了10万元定金以及200万元首付款，合同在履约过程中海淀区出台新规，“自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片”，也就是说特定的房屋不再对应特定的学校了。秦刚认为既然购买此房并不一定能保证孩子能上房屋辖区内的学校，那么这个房子不想要了，但张抗抗不同意，说秦刚不要房可以，但得给160万元的违约金。双方僵持不下。
【问题】
1、双方在合同中约定了学区房的内容，现在新政出台后，秦刚的孩子不确定，能进入合同中约定的学校，秦刚能否以出台新政为理由，解除合同？
2、若双方并未在合同中未约定学区房的内容，秦刚有权解除合同吗？
3、如果合同中没有明确约定具体的学区房指标，但是双方口头达成过一致意见，中介公司也愿意证明，双方有过口头约定，新政出台后，学区房的目的不能实现，合同能否解除？
4、合同中做了学区房的约定，新政出台后，学区房目的落空，但双方都已经过户，买受人不想解除合同，能否要求出卖人承担违约责任？
5、即将购买学区房，担心签完合同后，国家又出台新政取消学区房，如何规避风险？
6、过户后发现他人户口在房屋内，能否通过诉讼的方式要求他人将户口迁出？
7、他人的户口还在房屋内，会对学区房指标产生影响吗？
8、房屋交易价格为800万元，为何双方要在合同中约定房屋成交价格为400万元，房屋的装修、装饰价格为400万元？

 

案例二：借名买的房被当作遗产分割，借名人该如何维权？
【案情简介】
       张晓刚的父母是事业单位的同事，单位给父母分了两间公房，1985年父母离婚，1987年父亲与继母陈淑兰再婚，并搬走。
       1995年，单位房改，根据单位的政策，将两间公房交回可换成一间两居305号房，张晓刚与父亲商议，由自己出资购买，以后房屋归自己所有，父亲同意了，因父亲是原先两间公房的承租人，所以必须以父亲的名义购买新的两居，张晓刚支付了全部购房款，并一直在305号房屋内居住。
       2008年父亲去世，陈淑兰提出遗产继承纠纷，要求按遗产分割305号房，张晓刚提出此房是自己购买，不属于父亲所有，但法院没有采纳，认为305号房属于父亲与陈淑兰的夫妻共同财产，判决张晓刚继承305号房四分之一的产权份额，陈淑兰继承四分之三产权份额。
       2015年，张晓刚再次把继母陈淑兰告上法庭，要求确认对305号房享有所有权，但被法院再次驳回。张晓刚两次诉讼均败诉，不知道自己的权利还能否得到法律的保护。
【问题】
1、2008年继承纠纷中，张晓刚提出房子是自己和母亲购买的，不是父亲的遗产，为何法院还是判决305号房属于父亲与陈淑兰的夫妻共同财产？
2、2015年，张晓刚与母亲提出对305号房享有所有权，为何没有得到法院的支持？
3、张晓刚两次败诉，对于305号房，张晓刚该如何维护自己的权益？
4、通过这个案例，对大家有什么样的启示？
      点击链接重听广播：http://www.rbc.cn/audio/2019-02/23/cms950469article.shtml