李松律师做客北京城市广播，就父亲私自出卖共有产权房的
发布时间：2019-03-18
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2019年3月16日， 李松律师做客北京城市广播，就父亲私自出卖共有产权房的合同效力问题与听众进行交流。
【案情简介】
张富贵与秦淑兰有两个儿子，张大军和张小军，一家人住在张富贵承租的单位的305号公房内，1998年单位房改，折算夫妻二人工龄后，花了3万块钱，将房子买了下来，房子登记在张富贵名下。2003年，秦淑兰因病去世，305号房没有进行遗产分割。2015年，张大军的儿子张伟没有婚房，张富贵疼爱这个长子长孙，将市场价值300万的房子作价50万元过户到了张伟名下。张富贵2017年去世，去世之后张小军知道了卖房的事情，将张伟起诉到了法院，没找律师，以无权处分为由，要求确认张富贵与张伟之间的房屋买卖合同无效，但被法院判决驳回了诉讼请求。
【问题】
1、 张富贵与张小军之间的房屋买卖合同是否有效？
2、 为何法院判决驳回了张小军的诉讼请求？
3、 法院已经判决驳回了张小军诉讼请求，张小军还可以采取什么法律措施，维护自己的合法权益？
4、 张小军如果认为房子价值300万元，双方交易的50万元，明显低于市场价，张晓军对于自己的这一主张需要举证吗？
5、 张富贵与张小军之间的房屋买卖合同如果被法院认定无效，按照法定继承该怎么分？
6、 近亲属之间房屋过户，走赠与还是买卖，缴纳的税费更少？
7、 以本案为例，我们可以得到什么经验教训？
点击链接重听广播：http://www.rbc.cn/audio/2019-03/16/cms958179article.shtml
《北京城市广播》谈房产