2004年，杨姐在北京东城租下了王老太的两套房子，签合同时就埋下了“买卖”的伏笔——合同的名称是《房屋买卖合同附件一之房屋租赁合同》，从合同的名字也能看出双方必然还要签订其他协议。
 
两个月后，王老太的儿子苏小勇主动出面，补签租赁补充合同，明确约定以73万元的价格将两套房子卖给杨姐。2005年，双方正式签订《房屋买卖合同》，杨姐一次性付清全款后，满心欢喜搬进新家，这一住就是整整20年。
 
之所以迟迟没过户，是因为涉案房屋属于央产房，当年暂不具备过户条件，杨姐也没多想，毕竟房子已经实际居住，房款也已结清。可没曾想，王老太去世后，她的其他子女突然跳出来不认账，直言合同是苏小勇代签的，不算数，想把房子要回去！
 
情急之下，杨姐找到了北京市盈科律所的李松律师。李律师了解案情后明确告知：虽然合同没有王老太亲笔签字，但杨姐已实际居住20年，期间子女们从未提出任何异议，法律上应视为对这份买卖合同的追认，合同合法有效。
 
庭审现场，对方抛出一系列“杀手锏”：女儿苏小花拿出2006年的协议，声称父亲早已将涉案房屋赠与自己；苏小勇更是反过来起诉杨姐，要求解除合同，理由五花八门——杨姐没有购房资格、央产房不能上市交易、自己代签属无权处分……
 
但这些理由在法律面前不堪一击：
✅ 央产房并非交易禁区，按成本价购买的央产房，补交公共维修基金后即可正常过户，合同完全可以继续履行；
✅ 杨姐2005年购房时，限购政策尚未实施，购房资格毫无问题；
✅ 苏小花就住在涉案房屋隔壁406号，近20年对邻居的居住情况视而不见，从未提出异议，显然已追认买卖合同效力。
 
最终，法院全面采纳我方观点，判决王老太的继承人必须配合杨姐办理房屋过户手续，同时判令苏小勇退还杨姐供暖费9万元、支付保全费5000元。这场拖了20年的房产纠纷，终于尘埃落定！