案情分析
1995 年，李大海花 70 万从潘薇薇手里买了套房，当时是口头协议。​
前段时间，他突然接到了潘薇薇的起诉状。诉状上潘薇薇说，当年房子实际卖给的是他哥哥李大兵，还是被有涉黑背景的李大兵胁迫达成的协议。购房款说好是70万，她只收到了53万。如今李大兵去世，她要撤销合同。​
李大海找到我时，手里只有房屋土地管理局给的房产卖契（无双方签名），以及契税、印花税、手续费收据。​
我当即问他：房子买了 30 年，为何一直不办过户？这个问题明显是本案的关键。​
李大海当时一脸茫然：“2001 年我和潘薇薇去办过啊。我交了税，管理局给了卖契，我一直以为那就是房产证，早过户完了。”
后续跟李大海细聊，我发现真正想打官司的不是潘薇薇，而是他大嫂。房屋买卖已过三十年，出卖人主张撤销合同早就过了诉讼时效，这诉求根本站不住脚。由此我明白，潘薇薇起诉是想让法庭认定 1995 年的口头买卖协议是她和李大兵之间的 —— 一旦认定李大兵是买房人，他唯一的继承人大嫂就能顺理成章继承房屋。
这一点，在后续诉讼中得到了印证：我让李大海另行起诉，要求法院将房屋过户到他名下。大嫂以独立第三人身份参与诉讼，第一项诉求就明确要求法院认定是李大兵与潘薇薇达成的买卖协议，而潘薇薇对此表示认可。
前期咨询时，李大海还问过，他们没有书面协议，但房产卖契上写着房款 30 万，能不能就按这个数主张。我当时就说这思路行不通：早年间房管局过户，不少人为少交税签 “阴阳合同”，这 30 万是避税的虚价，他实际花了 70 万。真按 30 万说，法院评估房屋时会发现矛盾，何况潘薇薇在诉状里都自认收过 53 万，总房款 30 万的说法根本站不住脚。
我告诉李大海，要解决问题就得另案起诉过户。经过之前一系列的分析，他完全认同我的策略，委托我代理案件。
案件难点：
    本案的棘手之处在于，案件初期便面临关键证据匮乏的困境：李大海手中没有买卖协议，也无出资证明，三十年间竟将房产卖契错当成了房产证。我们需要做的，是将零散证据织成完整链条，既要证明当年与潘薇薇达成交易的实为李大海，他已足额支付 70 万房款，也要揭露大嫂与潘薇薇之间的恶意串通之举。
胜诉关键：
1. 戳穿潘薇薇与大嫂恶意串通的阴谋
潘薇薇请了两位专业律师，显然清楚撤销合同早已过了诉讼时效，却仍执意主张当年与李大兵存在买卖协议。除此之外，我们还指出她与大嫂的其他串通痕迹：潘薇薇称 2024 年才与大嫂相识，此前素不相识，可她在另案中却提交了大嫂与大哥的结婚证原件。结婚证是极为私密的核心证件，若真是 “刚认识”，怎会轻易拿到？显然，证件是大嫂提前交予她的，足见两人早有串通，目的就是推进诉讼。​
另外，潘薇薇一直声称自己要撤销合同是因受到李大兵胁迫，却始终拿不出任何证据，这显然不合常理。
2.庭审时的临场应对，让潘薇薇吐露付款真相
潘薇薇两次开庭均未现身。此前庭审中，法官追问付款细节时，李大海坦言 70 万购房款分两次通过中间人高瑶以现金形式交给潘薇薇。第二次庭审，法官告知潘薇薇的律师，要求其下次出庭接受询问。​
我当即提出反对：“若想查清真相，绝不能让潘薇薇提前准备。提前透露询问内容，律师定会为她备好说辞！” 随后建议法官当庭联系潘薇薇。​
法官接受了我的意见。毫无准备的潘薇薇在连线中，所述购房款的支付时间、方式及次数，与李大海的说法完全一致！这一询问结果，恰恰印证了与潘薇薇达成买卖合意的是李大海，且他已足额支付 70 万房款。​
3.与潘薇薇达成买房合意的是李大海而非李大兵
首先，不动产登记中心工作人员已证实，办理房产卖契需买卖双方共同到场。其次，李大海拿出了潘薇薇的身份证复印件及涉案房屋产权证复印件。他称，自己与潘薇薇本不相识，这些是 2001 年办理过户时潘薇薇交予他的。最后，李大海已实际控制涉案房屋三十余年，期间从未有人提出异议 —— 即便李大兵出狱后，也未曾对此有过质疑。这无疑说明，当年的购房人是李大海，而非李大兵。上述证据链串联，足以证明李大海与潘薇薇达成房屋买卖合意已达高度盖然性。      
4. 李大海已支付70万购房款
    首先，李大海称他与潘薇薇在 2001 年办理了房产卖契，潘薇薇予以否认，声称并非与李大海办理，且办理时间是 1995 年。但从卖契上的价格来看，涉案房屋在 1995 年售价 30 万显然不合理，因此卖契形成的时间应为 2001 年。而时隔 6 年，潘薇薇仍同意办理过户，这足以说明作为买受人的李大海已足额支付 70 万购房款。​
其次，这 30 年间，潘薇薇从未向李大海主张过支付购房款。即便她曾声称害怕被李大兵胁迫，可李大兵已去世多年，在其去世后，潘薇薇依旧未曾主张，直到大嫂找到她才有所动作。​
上述两点，都能证明李大海已足额支付 70 万购房款。
最终，法院采纳我方观点，认定李大海是房屋实际买受人的事实已达高度盖然性，判决潘薇薇必须配合办理过户手续。