最近我们团队代理了一起特殊的借名买房胜诉案例：当事人齐大谨、齐小慎父子借齐大谨姐姐齐琼之名购买拆迁回迁房，其中一套仅享有一半的产权（另一半归国家），另一套虽有完整产权但早年未办房产证，后齐琼反悔拒绝配合过户。我们通过梳理关键证据、明确法律逻辑，最终帮齐家父子拿到了胜诉判决。
2008年，齐琼承租的公房因拆迁获得两套回迁房指标，但齐琼手头没钱，便和弟弟齐大谨协商：由齐大谨、齐小慎父子出资购买，暂借齐琼的名义签手续，后续再办理过户。当时齐小慎25岁，正筹备结婚急需住房，齐大谨一口答应下来。
可齐大谨手头也不宽裕，仅能全额支付A房的购房款，另一套B房仅支付了一半的房款。所以B房实际上是按份共有，齐琼（实际权利人为齐小慎）享有一半的产权，另一半归国家。拆迁协议、购房合同上的签字均由齐大谨代签，关键的权利凭证也全由齐大谨保管。2012年房子交付后，齐小慎马上装修入住，水电气费、物业费全由他承担，这一住就是十多年。
2020年，A房终于办下房产证，登记在齐琼名下。齐大谨找姐姐商量过户，齐琼却突然变卦，不仅拒绝配合A房过户，还主张B房的一半产权归其所有。
齐家父子懵了，他们担心产权不完整会导致借名关系被否认，于是慕名找到了北京盈科律师事务所的李松律师。处理过上百起借名买房案件的李松律师很明确：虽然这个案子有一定的特殊性，但借名买房的核心仍然是谁是实际权利人，而不是产权是否100%完整。
所以我们从实际权利归属入手，整理了三组充分的证据：
1、出资证据：我们提交了银行转账记录、购房发票原件，证明购房款都是齐大谨直接转给开发商的，原件也一直在齐家父子手里。
2、实际占有证据：我们拿出物业合同、装修合同、水电气费缴费凭证，证明：房子一直由齐小慎居住，齐琼从未提过异议，更没主张过居住权。
3、借名合理性证据：我们提交了两份关键文件：一是齐大谨和齐琼的母亲王华的书面文件，写着将公房承租权转给孙子齐小慎。二是齐琼的更名申请，也写着将公房变更为齐小慎承租。
最终，法院采纳了我们的观点，认为：部分产权并不影响整体借名关系的成立，齐大谨、齐小慎与齐琼存在真实的借名买房关系，齐琼要将B房过户至齐小慎名下。
在此提醒大家：对于借名买房案件，法院认的还是实际权利归属，而不看是否对房子拥有100%的产权，即便房屋产权存在特殊性，也可通过法律途径维护权益。