借名买房指借名人以出名人的名义购买房屋，房子登记在出名人名下，出名人是名义上的产权人，而借名人是实际上的产权人。借名买房的原因多样，主要由于政府限购，例如在北京，2011年政府出台限购政策，具有北京户籍的人或者连续缴纳5年社保或连续在北京缴纳5年的个人所得税，才具有购房资格。北京房价节节攀升，借名人没有购房资格，但又想在能承受房价的时候尽快买房，故借用他人名义买房，还有的是因为，买房时年纪大了，银行贷款批不下来，还有的是因为，出于避税或者其它原因，不想把房子落户到自己名下。
        借名买房容易产生纠纷，原因是多方面的。
        借名买房往往发生在亲朋好友之间，出于信任关系，双方往往口头约定，而并没有将借名买房协议落实到书面上，一旦发生纠纷，借名买房的事实不好证明。根据我国《物权法》的规定，房产证上登记的是谁的名字，就认定谁是房子的产权人。借名买房，房子登记在出名人名下，若借名人不能证明借名买房，法律就推定出名人是房子的产权人。随着房价的暴涨，一线城市的房子往往高达数百万，这无疑会让出名人心里产生不平衡，借名人借自己的名义买房，现在已经获利上百万，而自己什么也达不到，但是，如果自己不认可借名买房，房子反正登记在自己名下，只要出名人不能证明借名买房事实，几百万的房子就都归自己了。故在利益驱动的情况下，一旦出名人否认借名买房，纠纷就会产生。
        司法实践中，如何认定双方之间是否存在借名买房合同关系。法院主要从四个方面着手，若购房款全部由借名人支付，购房合同等房屋材料由借名人持有，房子一直由借名人控制使用，借名人能合理解释借名购房的原因，若四个要件都符合，法院一般认定存在借名卖房事实。发生借名买房纠纷，借名人如何起诉，维护自己的权益妮？根据北京市高级人民法院的相关规定，借名人应以合同纠纷起诉，一旦法院认定借名买房事实关系存在，借名人可请求法院判令出名人配合办理房屋的过户手续。

        借名买房蕴含着非常多的法律风险，若确需借名买房，也应该在专业法律人士的指导下，签订完备的房屋买卖协议，降低风险发生时的危险。