房产纠纷中，诉讼策略对于案件的胜诉与否会起到非常重要的作用，尤其涉及到借名买房纠纷，如何选择诉讼策略是一件非常重要的事，我们以实务中具体代理的案件来予以说明：
小张和小王谈朋友，两人已经到了论婚论嫁的程度，作为男方的小张准备买婚房，但是因为当地的限购政策，小张没有购房资格，而作为当地人的小王具有购房资格。小张想着买了房子也是作为以后双方的婚房，于是就与小王商量以小王的名义买房，小王当然也乐意。于是小张花了45万元买房，首付款为20万元，银行贷款25万元，首付款和银行贷款都是小张支付了，交了房之后小张乐滋滋的开始给房子装修，但没想到两人的感情却出了问题，小王翻脸不认人，主张房子登记在自己名下，让小张搬出去，说小张所付的购房款是借款，而随着房价的上涨，现在这套房子早已价值100多万元人民币。对于这个案子，不同的律师可能会选择不同的诉讼策略，但综观之，有三种打法：确认所有权之诉；借名买房之诉；同居析产之诉。
若打确认所有权之诉，需证明房子虽登记在小王名下，但自己才是实际的购房人。但是根据现有证据，购房合同的购房人是小王，房产证的登记人是小王，可充分证明小王从开发商手中购买了房屋，虽然小张有证据证明自己出钱支付购房款，但小王完全可以主张从小张手中借款购房该房屋，所以提起确认权之诉想要获得法官的支持难度很大。结果也像我们论证的那样，小张找的老师以确认所有权之诉为诉讼策略，但被法院判决驳回诉讼请求。
若以同居析产作为诉讼策略，因同居期间的财产往往处于一种混同的状态，被法官认为为共有，若有明确的出资额，可按照双方购买房子的出资比例认定各自对房子按份共有；若出资不明，则一般认定房子为双方共有。具体到本案，银行按揭贷款以小王名义办的，虽然是小张还的，但小王完全可以主张该部分钱款是小张的赠与或是借款。故提起同居析产之诉，小王会分走房子一部分的产权份额。
故小张想要要回全部的房子，又想增加案件胜诉的可能性，提起借名买房之诉是最好的诉讼策略。因为没有购房资格，故以小王名义买房，购房款都是自己支付，交房之后自己装修居住，购房合同及购房款收据等原始票据也都由自己保管。可充分认定二人之间存在借名买房关系，因现在小张已具备购买资格，故可诉至法院，要求小王配合自己进行房屋的权属转移登记。
从一个案子当中，就可看出不同的诉讼策略对于案件的结果会产生多么大的影响，故遇到房产纠纷，找专业律师尽最大可能的维护自己的合法权益，是一件多么重要的事情。
借名买房纠纷案例 