约定置换的公房，对方不履行怎么办
发布时间：2017-03-08
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约定置换的公房，对方不履行怎么办
【案情简介】
张琴和张倩是亲姐妹，关系一直处的很好。张琴承租单位位于西城区某处公房204号房屋，张倩承租单位位于海淀区某处公房101号房屋。2003年，张倩婆婆生病住在西城区某医院，正好距离张琴承租的公房比较近，张琴的孩子又在海淀区念小学，离张倩承租的公房比较近。张琴和张倩的母亲李岚提出二人可以将承租的公房的置换一下，这样两家都方便。
张琴和张倩回家一商量，都觉得可行，便让母亲李岚作为中间人，写了一份《房屋置换协议》，协议约定张琴承租的204号房和张倩承租的101号房屋置换，置换后张琴承租101号房，张倩承租204号房。双方配合对方办理相关承租公房手续。张琴在置换协议上签了字，因张倩在医院照顾婆婆比较忙，给张琴打电话说认可这个事情，让母亲李岚代她签个字。都是自己姐妹，签字的又是母亲，张琴也没在意非要张倩签这个字。之后张琴和张倩协商好时间搬了家，两边都方便。双方各自在置换后的房屋居住至今，且各自缴纳置换后房屋的房租。
2015年，张琴的孙子出生，想把户口落在101号房屋内，因承租人仍为张倩，便找张倩看何时配合自己变更一下承租人。令张琴没想到的是，张倩竟然不认可双方的置换协议，并要求张琴腾房。张琴气的破口大骂，搬家后自己已经将204号房承租人变更申请交到了房管局，房管局已将204号房的承租人变更为张倩。但因当时张倩婆婆情况不乐观，一直没有去办101号房屋承租人变更手续，这么多年也都没问题，现在张倩不认账了，置换协议上确实不是张倩签的字，这该如何是好？
【律师解读】
北京市东元律师事务所合伙人李松律师表示，张琴和张倩签订的《房屋置换协议》应为有效。
204号房屋原承租人为张琴，101号房屋原承租人为张倩，证明双方原各自承租一套公房。204号承租公房的承租人已由张琴变更为张倩，在张琴提交的承租人变更申请书上写明因置换房屋将204号房屋的承租人变更为张倩，张倩亦在申请书上签字。且房屋置换后，张琴、张倩也搬了家，204号房屋自置换后由张倩实际居住使用至今，房租也是由张倩支付。101号房屋自置换后由张琴实际居住使用至今，房租也是由张琴支付。张琴长期占有、使用101号房屋张倩从未提出过异议，张倩的行为实际是在履行双方置换协议约定的义务。
张倩主张《房屋置换协议》上自己的签字不是本人书写，而是其母亲李岚代签，李岚是无权代理，因此置换协议是无效的。李松律师认为，李岚代张倩在置换协议上签字的行为系有权代理。民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。张倩通过电话口头委托母亲李岚代其签字，张倩和李岚形成口头委托代理关系，之后张倩实际履行了协议上约定的义务，和张琴交换了房屋，张琴原承租的公房承租人变更为张倩，张琴实际居住在101号房屋，且一直缴纳101号房屋的房租。张倩履行协议约定的义务的行为视为其认可李岚的代理行为，因此，张琴和张倩签订《房屋置换协议》真实有效，双方应按照置换协议的约定来履行。
现张倩未按照协议的约定，履行协议的内容，张琴有权要求张倩依照合同约定，配合办理101号房屋承租人变更手续。或是张倩拒绝配合变更承租人，导致双方签订的《房屋置换协议》无法继续履行，张琴可以主张解除《房屋置换协议》，将204号承租人由张倩变更回自己。
文章来源：李松房地产律师网
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