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因双方是叔侄关系，没有签订书面的买房合同，王海把房子交给王轩的当日，王轩支付了20万元。之后，王轩和李琳对606号房进行了装修，居住使用至今。
至2007年10月，王轩陆陆续续将剩余的购房款共计30万元支付给叔叔。2008年叔叔王海过世，2010年婶婶徐红也因病不能正常表达，王轩找堂弟王强办理房屋过户手续。王强说不知道父亲将房屋卖给王轩。
王轩拿出王海和徐红给自己写的收条，王强不予认可，收条上的名字都不是王轩和李琳，不能说明是他们支付的购房款。王轩另外提供一张当初王海给居委会出具的证明，证明2005年已将房屋卖给王轩，王强对该证明也不认可，问为啥没有书面合同？
王轩一听急了，堂弟不认账，这房子就没法过户了吗？
律师解读 提供完整证据链 证实存在房屋买卖合同关系
北京东元律师事务所合伙人李松律师认为，王轩、李琳和王海、徐红之间是否存在房屋买卖的事实，需要王轩提供相应的证据形成完整的证据链。
王轩提供了存款到徐红账户的存款凭条，王海和徐红出具的收到购房款50万的收条，证明其已经支付完所有的购房款。王海给居委会出具的证明说明双方在2005年进行了房屋买卖的交易。同时有共同的亲友证明王轩购买了该套房屋。606号房屋承租时的租赁合同、房改时购买房屋的合同、购房款收据、购房发票等原件都由王轩持有，自2005年起水、电、煤缴费凭证虽然是王海的名字，但都是由王轩缴纳并持有凭证。
李律师认为，王轩提供的一系列证据证明其和王海形成了房屋买卖合同关系，自买房后实际占有、使用、支配606号房屋。 虽然房款收条上王轩和李琳的名字都写错了，但日常生活中将他人名字写为别字比较常见，该收条由王轩持有，视为其和李琳就是收条上写明的王宣、李林，二人已实际支付了购房款。
李松律师接受王轩的委托，将徐红和王强诉至北京市海淀区法院，要求配合办理606号房屋过户手续。诉讼中，王强提出，王海和王轩没有书面的合同，且该房屋已经通过继承、赠与的形式过户到王强名下。
李律师表示，王轩支付了购房款，王海和徐红也履行了交房义务，双方买卖合同成立且生效。至于购房款的数额，李律师申请评估，由专门的鉴定机构对交易时房屋市场价值进行评估。定结论显示交易时购房款和当时房价相当。王强是通过继承、赠与的形式变更了所有权人，是无偿取得的，不属于善意取得，并不能影响买受人主张权利。海淀法院经过两年多的审理，最终判决王轩和王海之间存在买卖房屋的事实，双方形成了房屋买卖合同关系。王轩支付了全部购房款并实际居住，判决徐红、王强配合王轩办理606号房屋的过户登记手续。
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