父母出资为儿女买房，离婚后如何分配

     2012年4月，徐先生准备结婚，徐先生的父母遂拿出积蓄200万，徐母董老太太还向弟弟借了100万，共花300万给徐先生买了朝阳区的商品房，以徐先生一个人的名义签了买卖合同，老两口全款付清。之后徐先生和曹女士登记结婚。2013年房本下来，董老太太怕儿子经不起枕边风，把曹女士的名字加到房本上，于是房本一直由董老太太保管。

    2013年初，徐老先生夫妇居住的房子拆迁，根据拆迁政策，补偿老两口两套2居室，老两口想着就徐先生一个儿子，房子早晚是儿子的，就想把其中一套安置在丰台的2居室直接登记在徐先生的名下。董老太太一直觉得儿子闪婚这事不靠谱，只想把房子给儿子一个人。

    董老太太找到律师做了律师见证，见证该套回迁安置的2居室是老两口赠与徐先生个人的。之后，董老太太心里就踏实了，以徐先生的名义和开发商签了购房合同，缴纳了购房款。

    2014年6月，曹女士起诉徐先生离婚，并要求分割位于朝阳区的商品房和丰台区的回迁安置房。董老太太一听非常气愤，这时徐先生才告诉母亲，婚后，曹女士一直要在房本上加上自己的名字，因为房本在董老太太手里，徐先生挂失了房本，补办了一个新的，和曹女士一起到房管局加了名字。

    老两口将儿子和儿媳妇告上了法庭，请求确认商品房房屋产权归老两口所有。但是徐老先生夫妇手中只有银行转账记录、借条和原来的房本，再无其他证据材料。法院经过审理，认为徐老先生老两口确认房屋权属证据不足，最终没有支持老两口的请求。董老太太拿到判决书后，彻底崩溃了。 
 

律师解读    以债权债务另行起诉

     北京市东元律师事务所合伙人李松律师认为，从目前徐老先生夫妇提供的材料来看，的确很难确认权属。徐先生将曹女士名字加上，视为对曹女士的赠与，该房屋属于夫妻共同财产。

    李松律师建议徐老先生夫妇从债权债务的角度另行起诉。董老太太向弟弟借款100万元有借条，也有银行流水，自己将徐老先生卡上的200万和借来的100万转到徐先生卡上也有银行记录。徐老先生的兄弟姐妹能证实老两口借钱给徐先生买房。通过这些证据，证明徐老先生夫妇出资给徐先生买房是一个借款的行为，而非赠与。老两口也是拿出多年的积蓄为儿子买房，如果是赠与，老两口拿什么养老。

    之后，法院认为证人证言及借条、银行转账流水等证据形成一个完整的证据链，能够证明徐老先生夫妇出资为徐先生买房的行为属于借款，而非赠与，判决徐先生和曹女士支付徐老先生夫妇300万元。

    法院最终判决，曹女士和徐先生离婚，朝阳区的房屋评估价值为420万元，扣除夫妻共同债务300万元，另外的120万元作为夫妻共同财产予以分割。

    关于曹女士提出分割丰台区的回迁安置房，法院认为，该套房屋虽然是在婚姻存续期间取得的，但是是由徐先生父母出资，登记在徐先生个人名下， 徐老先生夫妇也做了律师见证。根据《婚姻法》解释三的规定，婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。

    李松律师提醒，很多父母花大半辈子的积蓄给孩子买房，一般不会明确约定是赠与还是借款。实践中，许多父母都是拿养老钱给子女买房，如果简单的把父母的出资认定为赠与，显然对老人不公平。

    父母为子女买房，建议家庭内部写一个赠与或借款协议，或是像董老太太那样请律师做见证。此外，纠纷发生时不要盲目起诉，诉讼策略的选择十分重要，建议向专业人士寻求帮助，选择最佳诉讼策略。

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