律师说法
　　2005年，王某想在京购买一套住房，因经济能力有限，刚好朋友介绍有一处承租公房，价格比产权房便宜，但房管所表示承租公房只能转让给北京市户口的居民。 王某想到有一位远房表姑是北京市户口，王某便去拜访表姑，表姐刘某答应王某先用自己的名字购房。
　　2005年5月15日，王某陪刘某与原公房承租人朱某签订了《房屋转让协议》，约定朱某将位于东城区某胡同的房屋转让给刘某，房屋总价款为25万元，收到全部购房款当日，朱某与刘某一同到房管所办理承租人变更手续，变更手续办完后三日内朱某搬出交房。 合同签订后，王某以刘某之名依约支付了全部购房款。在王某的陪同下，刘某与朱某办理了变更承租人的相关手续。
　　此后，朱某按照约定交付了房屋。房屋交付后，王某一直住在里面。 2011年，该区域被划入了拆迁范围，刘某找到王某，表示愿意支付其双倍购房款，房子归刘某所有，要求王某搬出去。王某不肯，双方闹僵。
　　公房买卖 涉及四种方式
　　北京市盛峰律师事务所李松律师说，本案涉及公房买卖问题。 依据北京市国土资源和房屋管理局于2002年年底下发的《关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知》规定，公房使用权交易的形式有如下几种。 一是公房承租人之间以互补差价的方式互换公房使用权；二是公房承租人有偿转让公房使用权；三是公房承租人以公房使用权交换住房产权；四是公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。 刘某与朱某间的交易即是通过第二种方式进行的。但实质上，购房款系王某支付，实际购房人也是王某，王、刘某间实际上是“借名”关系。
　　无法过户 但可要求赔偿
　　李律师说，王某与刘某间交易的房屋是公有住房，该种房屋承租人仅有居住使用的权利，并不享有产权。 同时，依据承租公房的相关规定，承租人应具有北京市户籍，王某没有资格承租该公房。 所以，双方即便存在借名事实，该借名协议也是无法实际履行的，承租人不能从刘某变更为王某。 但2005年出资购买的公房确已升值，虽然王某借名时明知自己不具备承租人资格，存在过错，但刘某也存在过错。
　　刘某在房屋升值之后欲反悔，其行为严重违背诚实信用原则，如果仅要求刘某返还购房款，等于鼓励更多的人反悔，扰乱房地产交易秩序。 司法实践中，法院一般会综合考虑各种因素，依据双方过错程度的大小，依法判令刘某返还王某购房款并给予适当的经济补偿。
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