李松律师做客北京城市广播，就”基于换房行为而引发的四
发布时间：2019-08-06
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2019年7月27日，北京市东元律师事务所合伙人律师李松做客北京城市广播“楼市好声音”栏目，就“基于换房行为而引发的四场官司”涉及的法律问题与听众进行交流。
【案情简介】
陈大明与张丽珍1984年结婚，婚后生有一儿陈小明，一家人住在北京某区农村的3号宅基地的房屋内。1992年，因感情不和，二人通过法院调解离婚，约定3号宅基地的北房三间归张丽珍所有，东厢房四间归陈大明所有，儿子由张丽珍抚养。2006年，因陈小明结婚所需，房子不够住，张丽珍找到陈大明商量，二人换房。具体内容是：陈大明将东厢房四间给付张丽珍，让张丽珍和儿子翻建、扩建房屋，张丽珍则将北方三间交付给陈大明使用。双方签订了书面协议，并让村委会的干部也在书面协议上，作为见证人签了字。换房后，张丽珍与陈小明将四间东厢房拆除，新建了8间房屋，陈大明则搬到了，北房三间内居住。2017年，双方产生了矛盾张丽珍将陈大明诉至法院，以自己是北房三间的所有权人为由，要求陈大明腾房，陈大明主张与张丽珍有换房协议，但由于换房协议丢失，法院未采信陈大明的主张，法院支判决陈大明将北房三间交还给张丽珍。陈大明不服，另起一诉，要求张丽珍将原有的四间东厢房恢复原状，返还给自己，但仍未得到法院支持。
陈大明败诉后，又将张丽珍及儿子诉至法院，要求返还四间东厢房的土地，但法院以这个问题不属于法院受案范围为由，裁定驳回了陈大明的起诉。
连输三场官司的陈大明再次将张丽珍及儿子诉至法院，要求确认对新建8间房屋中的四间享有所有权，最终仍被被法院驳回。
连输四场官司的陈大明，不知道该如何维护自己的权利。
【问题】：
一、 既然双方已经协商好换房，陈大明居住的北方三间是根据换房协议，还过来的，为何法院还支持了张丽珍的请求，判决陈大明腾退三间北房？
二、 四间东厢房确系张丽珍所拆，陈大明要求张丽珍将原有的四间东厢房恢复原状，为何没有达到法院的支持？
三、 陈大明要求张丽珍返还四间东厢房的土地，为什么不能得到法院的支持？
四、 陈大明要求确认，对于儿子和前妻新建的8间房中的4间，主张享有所有权，为何没有得到法院的支持？
五、 陈大明与前妻及儿子打了四轮官司，弄得父子反目成仇，有什么办法能让他们，达成和解，别再让父子俩打官司了。
六、 陈大明如果与前妻及儿子达不成和解，还有没有办法来维护自己的权利。
点击链接收听广播：http://www.rbc.cn/audio/2019-07/27/cms1007369article.shtml
《北京城市广播》谈房产