父母出资买的房，离婚房产算谁的
发布时间：2017-05-26
浏览：
父母出资买的房，离婚房产算谁的
【案情简介】
王明和张倩都是摄影发烧友，在摄影俱乐部认识后迅速确认恋爱关系，大学毕业后双方家长也很满意便结了婚。婚后生活上有许多小摩擦，第一次吵架非常凶，张倩一气之下买了机票回了老家。经过此事，张倩的母亲张红觉得给女儿在北京买套房子，以后在吵架也有地方去。张红和张倩协商后在朝阳区某处购买一套房屋，全款张红一次性付清，登记在张倩一个人名下，张红来北京看女儿就在此居住。
2014年王明被公司派驻到国外工作，刚到国外要适应环境，又要努力寻求更好的发展，十分忙碌，加上和国内有时差，王明和张倩的沟通越来越少，二人经常没说几句话就吵了起来，争吵了一年多开始冷战。2016年初，王明回国提出离婚，张倩对此没有异议，但王明要求分割张红购买的朝阳区的房屋。张倩认为该房屋系母亲给自己买的，应属于自己的个人财产，和王明无关，王明坚持要求分割该套房屋。张红便以借名买房为由起诉张倩，王明要求确认该房屋归其所有，令张红和张倩没想到的是法院驳回了张红的起诉，法院未认定张红与张倩存在借名买房的事实。王明一分钱没出，难道这几百万的房屋就要分他一半么？张红和张倩咨询律师寻求帮助。
【律师解读】
北京市东元律师事务所合伙人李松律师表示，借名买房就是实际购房人不具备购房资格或其他原因无法购房，借用他人的名字购房，购房款以及房屋的归属、房屋所带来的收益等都归实际购房人所有。一方出资购房，登记在另一方名下，并不表示二人形成了借名买房的法律关系。
没有书面的借名买房约定，出资人想要主张和登记人之间存在借名买房的事实比较困难。实际购房人要全部出资、购房相关手续等应有实际购房人持有、房屋由实际购房人占有、支配、使用等，除房本登记为出名人，其他房屋的权益都由实际购房人来行使，这样能形成完整的证据链才有可能证明双方存在借名买房的事实。具体到本案的情况，张红虽然实际出资了，但房屋是由张倩来实际控制，张红并没有享有房屋的权益，更何况女儿、女婿要离婚，张红主张与女儿之间存在借名买房的约定，法院很难予以采信，从现有的证据并不能证明张红和张倩存在借名买房的事实。
北京高院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》之规定：当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持，因此张红和张倩的借名买房诉讼策略并不能达到其目的。
李松律师指出本案的法律关系并非借名买房合同关系，而是赠与合同关系。在王明和张倩婚姻存续期间，张红出全资为女儿张倩购买一套房屋，登记在张倩个人名下，根据《婚姻法司法解释（三）》之规定，该房屋是张红对张倩个人的赠与，系张倩个人财产。张倩可以通过法院来确认该房屋归其个人所有，而非夫妻共同财产。
【律师提醒】
李松律师提醒，在提起诉讼前应慎重选择诉讼策略，建议咨询专业的律师选择最佳的诉讼策略，能最快最有效的达到目的。不要盲目诉讼，错误的诉讼策略会走弯路，同时也可能对之后调整诉讼策略再诉造成一定的阻碍，导致案件败诉等后果。
文章来源：李松房地产律师网
借名买房纠纷案例 