儿子代母签字卖房，买房人住了20年，法院判决过户！，我手里拿到的是北京市东城区人民法院作出的25408号民事判决书。在这个案子中，买卖合同上的签字是出卖人的儿子仿冒的，现在出卖人去世后她的其他子女对买卖房屋的行为不认可，拒绝配合办理过户。法院根据高度的盖然推理判决将两套央产房过户到买受人名下，这是我本人亲自代理的一起房屋买卖合同纠纷案件。
2004年那会儿，北京东城区的王老太有407和408号两套房子，房主是王老太。当年9月，王老太把房子租给了杨女士，签的是《房屋买卖合同附件一之房屋租赁合同》。您听这合同名就知道，一开始就不只是租房那么简单。果然，到了11月，王老太的儿子苏小勇替母亲出面，跟杨女士签了《房屋租赁补充合同》，明明白白说要把房子卖给杨女士，总价73万。
转年2005年，双方正式签了《房屋买卖合同》，7月份，杨女士就把全款都付了，高高兴兴住了进去。可谁能想到，这一住就是十几年，由于买房时房屋不具备上市条件，过户的事儿却一直没办。
等现在央产房可以办理过户了，王老太已经去世了，杨女士找到王老太的其他子女和继承人要求他们配合办理过户，可没想到他们都不认账，说当时合同是由小儿子苏小勇代签，王老太并没有签字，出卖房屋也没有征得王老太的同意，他们拒绝将房屋过户到杨女士名下。这房子的事儿，一下子就成了难题。
杨女士找到我时，心里别提多着急了：“李律师，这房子我都住了快20年了，合同是代签的，现在原房主的其他继承人不认，我还能过户吗？”在详细了解情况之后，我告诉她：“房屋买卖这么多年，你住了近20年，在将近二十年的时间里，其他子女对这两套房子的居住、使用情况都没有提出过任何的异议，这足以说明他们对王老太出售房屋的行为是认可的。虽然《房屋买卖合同》上的签字是苏小勇冒签的，但由于其他子女二十年都没有提出过异议，因此也可以视为其他子女对买卖行为进行了追认。
当然了，诉讼过程可不顺利，继承人里出了不少幺蛾子。
王老太的女儿苏小花拿出一份2006年的《协议书》，说她父亲苏大勇早就把406、407、408三套房子的份额都赠与她了，言外之意就是杨女士买的房子有她的份。
苏小勇更直接，不仅不配合，还反过来告杨女士，要求解除2005年的《房屋买卖合同》。他的理由有三条：一是杨女士当年没购房资格，过不了户，合同目的实现不了；二是这两套是央产房，当年上市交易有限制，杨女士不符合条件，合同没法继续履行；三是他卖房子的时候没经过其他继承人同意，属于无权处分。
这些理由听着好像都有点道理，但在法律上站得住脚吗？咱们一条一条说。
首先，法院经过核实确认，这两套房子是成本价购买的央产房，不是不能交易的“禁区”。现在按照规定，只要补交公共维修基金，就能正常过户，所以合同可以继续履行。杨女士早就付了全款，房子也住了快 20 年，现在过户条件完全具备，继续履行合同根本没障碍。
而且，杨女士是在限购政策实施之前购买的房屋，所以也不受现在限购政策的限制，房屋仍然可以过户，不存在履行障碍。
再者，苏小勇说自己无权处分，这也站不住脚。406、407、408三套房子挨着，共用一个大门，406号一直是苏小花在管，租出去也是她经手。要说她不知道隔壁407、408号卖了，谁信啊？近20年她都没提过异议，也没找父亲和弟弟说这事儿，这就说明她对卖房是知情并且同意的，可以认为苏小花对弟弟苏小勇出售房屋行为进行了追认。
所以啊，法院最终判决继承人必须配合杨女士办理过户。这桩拖了20年的央产房过户难题，总算画上了句号。
通过这个案子咱们能看出来，即便买卖合同中的签字不是原房主签字，只要能通过其他证据或事实推论出原房主对于买卖是知情且同意的，过户不是没可能。
遇到这种糟心事别慌，找专业律师把情况捋清楚，通过法律途径讨回一个公道。