李松律师专注于房地产法及建设工程领域的研究和应用，精通借名买房、楼盘确权、商品房集体维权、建设工程合同、已购公房、婚姻房屋、拆迁安置房、房地产合作开发、土地转让、承包纠纷、矿产资源等各类房地产案件的处理。李松律师于2008年创立了李松房地产律师团队，该团队系国内较早建立的、只专注于房地产领域的精英律师团队。公众号：北京房产律师李松

        原告诉称，我系被告陈某母亲，原告马某与其丈夫陈某2为河北科技师范学院（昌黎校区）的教授，2004年6月5日，原告利用自己手中积蓄及同弟弟马至处借的4万元钱，以8.2万元的价钱自本学校姚某老师那里购买其房屋11号楼二单元102室，由于学院有规定，校内住宅只能在法院教职工范围内买卖不准外卖，因当时原告夫妻二人已按级别分了一套住宅，故不准以自己名义购买房屋，2004年6月5日，原告在购买姚某老师的房屋时，就以儿子陈某的名义购买，并在签订买卖协议时由原告写下陈某的名字，因此，房屋办理所有权证书也只好落在了儿子陈某名下，但我们二人约定此房屋所有权归原告，被告陈某只有居住权没有处分权。2013年6月，被告奚某向法院起诉，要求与被告陈某离婚，并分割原告购买的楼房，原告才得知2012年因陈某上网与其他异性聊天，二被告发生争执，陈某为了顾全家庭，被迫答应奚某的要求，答应将原告购买的房屋加上奚某的名字，并到房产部门办理了相关手续。而原告作为昌黎县河北科技师范学院昌黎校区院内11号楼2单元102室房屋的实际出资人，为此房屋的实际权利人，二被告的行为侵犯了原告的财产权益，故诉至人民法院请求判令二被告退还原告房产，即昌黎县河北科技师范学院昌黎校区院内11号楼二单元102室，价值约20万元，并能承担本案诉讼费。

         被告陈某辩称，我同意将属于原告的河北省科技师范学院（昌黎校区）院内的11号楼2单元102室退还给我母亲马某。因为当时买房子时我没有出一分钱，都是我母亲马某一个人出的钱。买房的事也是我母亲一个人弄的，我没参与。因我母亲不能再买学院内的房，但以我的名义购买，产权证只能以我的名字办理，并告诉我楼房归她，我不能处分。2013年6月，被告奚某向法院起诉与我离婚，我母亲才知道我因2012年上网与其他异性聊天，我妻子奚某发现后与我天天吵闹，我被迫答应房产证上已加上了妻子奚某的名字。

       被告奚某辩称，原告诉讼无法律依据，本案争议财产登记户主为奚某与陈某夫妻，应为二被告夫妻共同财产。原告认为该房产如有争议，应提起行政诉讼，但被告不应是答辩人，故请求法院驳回原告诉请。

被告奚某为支持其抗辩主张，向法院提交了字第100025270房权证1本，上载明该房2006年8月登记，于2012年6月变更登记为陈某、奚某共同共有。

       被告奚某提交的证据经原告质证认为该证据是形式登记，并不能否认该房屋的实际所有权人为原告，原告提交的证据能证明实际所有权人为原告。形式上的真实性没有异议。被告陈某质证认为属于是强迫性的，非本人自愿。

经审理查明，原告马某系被告陈某母亲，为河北科技师范学院（昌黎校区）教师。因原告马某在该校已分得一套住宅，按校规不得以其名义再行在校内购买房屋。2004年6月5日原告以陈某名义与姚某签订房屋买卖协议1份，协议约定甲方姚某将河北科技师范学院（昌黎校区）内11号楼2单元1楼西室以8.2万元的价格卖于乙方陈某，原告在乙方签字处签下“陈某”三字。二被告陈某、奚某于2005年8月8日登记结婚。本案争议房屋于2006年8月该房屋权属登记在被告陈某名下，2012年6月将陈某名下房屋变更为陈某、奚某共有。2013年被告奚某诉至法院，请求与被告陈某离婚，法院驳回了被告奚某的离婚诉讼请求。原告马某诉至法院，称其为昌黎县昌黎镇四街河东113号（河北科技师范学院昌黎校区院内11号楼2单元102室）房屋的实际出资人，要求二被告退还属于原告所有的该房屋。

李松律师（18610907432）认为：

         不动产物权的设立，应当依法登记。原告马某以其子被告陈某名义购得房屋，产权登记于陈某名下多年，原告未向被告陈某主张权利，二人之间亦无借名买房协议，故该房屋应视为原告马某对被告陈某的赠予。2012年6月本案争议房屋变更登记为二被告共同共有，故法院对原告的诉讼请求不予支持。被告陈某的抗辩主张，未向法院提交相关证据证实，法院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第六条、第七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告马某要求被告陈某、奚某退还房屋的诉讼请求。