李松律师专注于房地产法及建设工程领域的研究和应用，精通借名买房、楼盘确权、商品房集体维权、建设工程合同、已购公房、婚姻房屋、拆迁安置房、房地产合作开发、土地转让、承包纠纷、矿产资源等各类房地产案件的处理。李松律师于2008年创立了李松房地产律师团队，该团队系国内较早建立的、只专注于房地产领域的精英律师团队。公众号：北京房产律师李松

         靳某向法院提出诉讼请求：1.依法确认位于廊坊市楼房归原告所有；2.判令被告协助原告办理房屋产权过户手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系父子关系，2010年4月，原告以被告名义购买位于廊坊市楼房一套，首付款及银行按揭贷款由原告支付。2018年12月份，原告发现被告未经原告同意在58同城发布买房信息，原告要求被告将该房过户到原告名下，而被告拒绝办理。故原告书此诉状起诉至法院，请依法判决。

靳某2未作答辩。

         法院经审理认定事实如下：被告靳某2系原告靳某之子。2010年4月12日，被告靳某2与廊坊京御房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买该公司开发的位于廊坊市办公用房一套。2011年4月13日经廊坊市房屋登记机关核发廊坊市房权证廊字第××号房屋产权证，登记房屋所有权人为靳某2。该涉案房屋采用按揭贷款方式购买，房屋首付款由原告靳某交纳，按揭贷款由靳某出资偿还。房屋产权证由靳某保管。2018年被告靳某2就涉案房屋的房屋产权证在廊坊市房管部门挂失，并重新办理了产权证，产权证号为廊坊市房权证廊字第××（0055640）号。

以上事实有商品房买卖合同、廊坊市房权证廊字第××号房屋产权证、廊坊市房权证廊字第××（0055640）号房屋产权证、购房发票、提前还款凭证、证人王某证言及原告当庭陈述在卷予以证实。

李松律师（18610907432）认为：

         原被告之间存在借名买房关系，理由为：1.购房首付款及按揭贷款系原告交纳和偿还；2.房屋产权证由原告保管，被告长期不持有房屋产权证不符合常理；3.房屋由原告管理使用；4.购房时被告年龄为21周岁，没有稳定的收入，且该房屋系办公用房，不是生活用房；5.被告经法院送达相关诉讼材料，知晓原告起诉内容，拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩权利。因此原告借被告名义购房的事实法院予以认定。原告要求被告协助办理房屋过户手续的诉讼请求法院予以支持。关于原告主张确认涉案房屋归原告所有的诉讼请求，法院认为，原被告自愿将涉案房屋登记在被告名下，依据物权法的相关规定，被告享有房屋产权，借明买房系合同关系，双方履行的是合同义务，是债权关系，原告请求法院直接确认该房屋为其所有，无事实与法律依据，法院不予支持。

          综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释  （二）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：

            一、被告靳某2于本判决生效之日起十日内协助原告靳某将位于廊坊市[产权证号：廊坊市房权证廊字第××（0055640）号]办公用房一套过户至靳某名下；

              二、驳回原告靳某的其他诉讼请求。