【案情简介】
        2000年张三所承租公房拆迁，在昌平被回迁安置了一套按经济适用房管理的三居室，但是张三的女儿正处于上学的年龄，张三想让女儿在市区上学，于是就想着怎么拿这套三居室与他人进行房屋的置换。正好张三的一个朋友的父亲李四，退休了，想到自然环境更好的郊区去安度晚年，而李四正好在市区有一套一居室的学区房，于是两人一拍即合，决定将各自的房屋进行置换，但毕竟三居室和一居室的建筑面积存在不少的差距，于是两人进行商量，按照房屋的市场价格补一补差价，于是李四给了张三3万元人民币的房屋差价。因为当时三居室是回迁安置房，按照经济适用住房管理，房产证还没有办理下来，而李四的一居室是央产房，暂时还不能进行上市交易，所以双方就商定，等可以办理房屋过户了，双方相互配合进行房屋的权属转移登记。于是房子置换后，张三搬到李四的一居室居住，女儿也就近上了非常好的中学，而李四搬到张三的三居室居住，享受着郊区良好的生态环境。2005年的时候，三居室的房本下来后，张三配合李四进行了房屋的权属转移登记，但是到了2013年的时候，一居室可以进行上市交易了，张三找到李四，要求李四配合进行房屋的权属转移登记，但是李四却托词该房是央产房，单位对其上市交易有限制条件，该房不能出售给其单位以外的人员。张三听到这彻底懵了，并找到北京市东元律师事务所合伙人律师李松进行法律上的咨询。
【律师分析】
        李松律师综合案件材料分析道，张三和李四签订的置换协议中涉及到的房子的性质比较特殊，三居室是按经济适用房管理的回迁安置房，一居室是央产房。张三想要李四配合其进行该一居室的权属转移登记，必须要符合两个条件，一是双方之间的置换协议是有效的，二是央产房一居室具备上市交易过户的条件，而且可以过户到社会的普通公众。首先分析置换协议，该置换协议出自张三、李四二人真实的意思表示，且该协议内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，故根据我国《合同法》的相关规定，该协议是合法有效的。至于房子是否可以进行上市交易，三居室的回迁安置房虽按经济适用房管理，但是已经具备过户的条件，双方已经完成了过户。至于一居室的央产房是否符合上市交易条件，是否可以向社会公众予以出售要看原产权单位的意见，李律师通过实地咨询原产权单位，得知该一居室央产房可以向单位以外的其它公众予以出售，李四所说该房不能向单位以外职工出售的信息是错误的，故张三可以根据其与李四签订的换房协议，要求李四履行相应的合同义务，配合其进行该一居室的房屋权属转移登记。
【律师提醒】
         李松律师提醒大家，房子的性质不同，相应的上市交易的条件也并不相同，很多人不知道房子的性质导致不清楚相应的房屋上市交易条件，比如本案中的央产房，很多人就并不清楚央产房的性质。央产房属于在京单位所售的已购公有住房，对于不能上市的央产房是不能买卖和交易的。例如本案中的按经济适用房管理的三居室，就与一般的商品房不同，其房产证的取得时间周期相比商品房要长，因其土地是国家划拨，所以出卖的时候出卖人要交纳一定的土地收益。

    文章来源：李松房地产律师网
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