公房承租人去世，拆迁利益如何分配
王老先生和李老太婚后育有一子王强，二女王莉和王冰，一家五口居住在由李老太承租的房管局606号房。三个子女陆续成家后搬出，由王老先生和李老太在此居住。2005年，王老先生去世，2010年李老太去世。王强作为长子，召集王莉、王冰开家庭会议就606号房屋以后如何处置进行协商。三方一致认可，606号房屋的所有利益由三人共有享有。三人写了份《财产分割协议》约定，为便于房屋管理，将房屋承租人变更到大哥王强名下，王莉、王冰配合王强将承租人变更至其名下。之后房屋对外出租，出租所得收益扣掉交给房管局的租金后，由三人均分。将来拆迁了，所得的拆迁利益由三人均分。三人在协议上签字后，王莉和王冰配合王强将606号房屋承租人由李老太变更为王强。每年王强都将出租所得收益和二人进行分配。2013年，王强去世，王强唯一的女儿王玲将606号房屋的承租人变更为自己，之后每年王玲将出租所得收益和王莉、王冰均分。
2015年，606号房屋所在区域拆迁，王玲作为承租人，以成本价购买产权后，和拆迁单位签订了《拆迁安置补偿协议》，约定拆迁单位给王玲安置了2套二居室以及400万元。协议签订后，王莉和王冰找王玲商量拆迁利益如何分配。王玲表示，拆迁是给承租人安置的，拆迁协议也是和自己签订的，拆迁利益都属于自己的，和王莉、王冰没有关系。王莉说当初和王强签有协议，王玲表示王琳及遗产财产进行分割，承租权不能进行分割，《财产分割协议》的约定无效，坚决不同意和王莉、王冰分割拆迁所得。无奈之下，王莉、王冰咨询律师寻求帮助。
【律师解读】
北京市东元律师事务所合伙人李松律师表示，王强、王莉和王冰签订的《财产分割协议》有效。606号房屋是由三人母亲李老太承租，李老太去世后，虽然承租权不能继承，但该房屋拆迁所得转化为李老太的遗产，三人作为李老太的继承人，有权对该笔将来可能取得利益如何分配进行约定。王强、王莉、王冰是完全行为能力人，《财产分割协议》亦是三人真实意思表示，且内容不违反国家法律、强制性法规的规定，三方签字后即生效。依法成立且生效的合同，合同各方应当按照合同约定履行合同权利义务，王莉、王冰已依照合同约定配合王强将承租人变更到王强名下，王强每年也将出租所得收益分配给王莉、王冰。现房屋拆迁，所得的所有拆迁利益，也应当按照该合同的约定由王强、王莉、王冰平均分配。
李松律师表示，如果王强坚决不同意按照《财产分割协议》的约定，分割拆迁所得利益，王莉和王冰可向有关部门申请信息公开，调出王强和拆迁单位签订的《拆迁安置补偿协议》，之后诉至法院要求按照《财产分割协议》约定的方式分割王强取得的拆迁利益。
李松律师表示，对于有协议，只要协议合法有效，应按照协议的约定分割拆迁利益。如果没有协议，也未变更新的承租人，拆迁时对于房屋的补偿一般按照原承租人的遗产，由所有继承人予以继承；对于户口的补偿则由户口在册人员享有；其他的提前搬家奖励、周转费等则有实际居住人享有。如果拆迁时已经变更至新承租人名下，除了对户口的补偿由户口在册人员享有外，其他拆迁利益由新的承租人享有。

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