张女士通过房屋中介准备购买一套央产房，但交付定金后却被告知该房不符合上市条件，无法交易。张女士将房主和中介一起告上法院。结果，法院以没有补缴差额房款的央产房不具备上市条件为由，驳回了张女士的诉讼请求。

　　在法庭上，王先生和中介公司都承认整个购房过程。但王先生说，他的房屋是以成本价购买的央产房，中介表示该房可以上市交易，他这才与张女士签订了房屋买卖合同。但此后他才得知，以成本价购得的个人央产房上市交易必须补齐超标部分的差额，否则不能开具央产房上市证明。因他还有一套60平方米的央产房，一共超标了30平方米，需补交15万元差额，因此无法履行买卖合同。 　

  　法院认为，王先生准备出售的房屋是以成本价购买的央产房，在其未补缴差额房价款的情况下，该房不具备上市交易条件。原、被告虽签订了房屋买卖合同，但因该房屋不具备上市交易条件，致使合同无法履行，张女士要求继续履行合同，法院不予支持。  

  　李松律师提示，央产房的买卖要受到相关政策的限制，在购买前需要了解产权人的单位情况、房屋的面积是否超标，如果超标是否做过超标处理等。此外，央产房上市前，其房产档案必须在央产房交易大厅备案。购买央产房要查清央产房是否满足上市条件，可以将所有条款约束到购房合同里，也可以咨询专业房产律师相关事宜。

　　张女士称，她经房屋中介公司介绍与房主王先生签订合同，支付了2万元定金和中介费后，购买位于繁华地段的一套房屋，并准备择日申请房贷。但王先生找寻各种借口，不履行买卖合同。张女士要求王先生与中介履行房屋买卖合同无果后，将其上述到法院。
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