问：央产房是70年大产权吗？.house.sina.com.cn" g. _4 W3 A, n
　　李松律师：央产属于国家发证的70年大产权，在经过央产上市审批通过后就可以上市交易。央产在办理过户转让之后其房屋产权不再受央产直属机构管辖，原单位无收回资格。  a.com.cn6 S3 }/ z% U) {& \. `
　　问：央产房屋有无抵押，是否被查封如何查证？房产论坛,装修论坛,业主论坛. N2 G! T
　　李松律师：在央产上市交易过程中，甄别房屋有无抵押，或者房产是否被查封是关键环节，具体查证办法主要通过两种途径实现：一是购房人邀业主本人一起，持身份证件、房产原件到当地土地资源和房屋管理局就其房产有无抵押、是否被查封等进行情况核实。由于我国实行的是房屋抵押登记制度，房产是否被抵押会在土地资源和房屋管理局备案，并在房产证上有所体现，会注明抵押情况或盖抵押公章等；二是央产购房人可登录“北京市房地产交易管理网”进行查询。房产论坛,装修论坛,业主论坛( D0 N" Z& ]; \
　　问：央产房办理过户手续后，买方可以再进行买卖吗？还需在央产办建档案吗？还是有其他条件？新浪乐居6 [, L' z5 O9 X
　　李松律师：央产房办理完过户手续后，其房屋属性就转变为普通商品房。这时买房人已拥有房屋所有权，因此可进行自由买卖，无需办理央产上市审批表等与央产房有关的手续，可按照普通商品房上市交易，无其他条件。bj.bbs.house.sina.com.cn( O2 P8 l; q3 z: w
　　问：购买央产房需要注意哪些环节？房产论坛,装修论坛,业主论坛# V! m% u- F4 T6 G
　　李松律师：央产房的交易过程与普通二手房商品房类似，但需要注意以下三个方面：首先，在央产上市档案核查步骤中，要注意央产房上市交易审批表的查证、房屋出售人及单位核实；其次，购买央产房过程中要查看物业结算证明，办理完整的物业交验手续，以规避物业交验不清、物业费拖欠等带来的不必要损失；最后，购买央产房时尽量避免一次性付全款，尽量对将房屋转让各项手续办理完全后再付全款。
　　文章来源：李松房地产律师网     作者；李松律师
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