离婚后房产归男方 卖房时女方私吞钱款

    赵明和王静从大学时期开始交往，毕业后都留在北京工作，双方准备结婚，家里就提出一家拿一半的首付在北京买套小房子，让小两口能有地方住。经过协商，购买了位于顺义区某处701号房屋，首付款60万元由赵明父母出资50万元，王静父母出资10万元。房屋登记在王静名下，贷款由赵明按月转入还款账户。

    房屋装修好之后，二人入住，虽交往时间不短，但毕竟没有共同生活过，共同生活2个月后，双方发生各种矛盾，经常吵架，不到半年二人分手。分手后双方对701号房屋如何处理签了一份《房屋处理协议》，约定赵明一次性给王静30万元，该房屋就归赵明所有。因过户需要费用，双方在协议中约定暂时不过户，等到赵明找到买家，王静配合赵明办理相关手续，赵明再支付王静5万元。

    赵明给王静30万元后，王静搬出。赵明找到买家后，王静配合赵明签订了房屋买卖合同，房屋总价款260万元。签订合同当日买家以现金形式付给赵明5万元定金。没过几天王静给赵明打电话说买房子的时候是180万，现在房子260万，增值的部分应该均分，要求赵明再给她10万元，否则就不配合做后续的手续。赵明想着虽然分手了也不想闹太僵，就同意收到全款后再给王静10万元。

    买方支付首付后，赵明联系王静把收到的购房款转给自己。王静告诉赵明房屋登记在她名下，就是她的房子，和赵明无关，之后赵明再也联系不上王静。不知如何处理的赵明咨询律师，能否让买方直接支付房款给自己或是解除合同。

    【律师解读】

    房屋所有权证登记不能作为房屋权属认定

    北京市东元律师事务所合伙人李松律师表示，房屋原属于赵明和王静的共同财产，双方分手后约定房屋产权已归赵明所有。

    王静依照房屋登记认为房子是她的，是对法律的错误理解。房屋所有权证上的权属登记只是形式上的要件，并不能简单地认定为房屋的权属。根据《婚姻法》的规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资分割按份共有。701号房屋是赵明和王静为了结婚而由双方父母出资购买的，该房屋属于赵明和王静共有的财产。两人分手后的《房屋处理协议》，对房屋的如何分割进行约定，该约定不违反相关法律、行政法规的规定，应属有效，且赵明按照协议的约定支付王静30万元。因此701号房屋虽登记在王静名下，但其实际所有权人为赵明。

    赵明作为701号房屋的实际所有权人，出售房屋系其真实意思表示，王静和买方签订书面的买卖合同赵明亦知情且认可，因此在买方不存在违约的情况，赵明没有理由解除买卖合同。至于能否要求买方直接将购房款支付给赵明，李松律师表示，如果合同里有约定将购房款支付至赵明的账户，那么买方未按照合同约定履行，可能构成违约。如果合同里没有约定，依照合同的相对性，买方应将房款支付给王静。

    就本案赵明该如何主张权利，李松律师表示，如果赵明和王静协商不成，赵明可诉至法院，要求王静按照《房屋处理协议》的约定履行，返还出售701号房屋的购房款，并赔偿其损失。李松律师建议对于出售共有房屋，最好在与买受人签订合同时，约定清楚，按照共有人所占的份额，要求买受人将购房款分别打到共有人各自的账户，避免出现以后的纠纷。

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