李松律师《法制晚报》：善意购房人权益受保护
发布时间：2017-11-28
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房价上涨卖主反悔称未经妻子同意
律师解读 善意购房人 权益受保护
事件回放： 2008年，经中介公司介绍，王先生将名下的一套房卖给了李先生，双方在中介公司的见证下签订了房屋买卖合同。合同约定，房屋总价为150万元。
合同签订后，李先生依约支付了5万元定金，并于一周后支付了50万元首付款。 因王先生当时尚未取得该房屋的所有权证，双方便签订了一份补充协议，约定等王先生取得产权证后，双方再去办理过户手续，李先生再向王先生支付余款100万元。 后王先生取得了房产证，李先生要求其配合办理过户，但当时房价大幅上涨，王先生明确告知李先生拒绝履行合同，并称买卖房屋时未经其妻子同意，买卖合同无效。
李先生认为，支付定金时，王先生曾打电话向其妻子确认过付款账户，且房产证上写的是王先生一个人的名字，购房合同应有效。
律师解答：
北京市盛峰律师事务所房产法律事务部首席律师李松说，王、李二人签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、法规规定，合法有效。王先生在无正当理由的情况下，拒绝履行合同约定义务，已构成违约，李先生可要求王先生配合其办理房屋过户手续。
李松律师说，房屋登记在王先生一人名下，且房屋所有权证上写明的是王先生单独所有。 李先生在购房时已经尽到了相关的注意义务，中介公司亦在交易过程中对王先生的房产证进行了审核。且在李先生支付房屋定金时，王先生曾亲自向其爱人确认过付款账户，说明王先生的妻子知道卖房之事。 所以，王先生处分房屋并未侵害其妻子的合法权益。
依据《物权法》规定，李先生已按约支付了房屋价款，购买房屋的价款也合理，且李先生在购房时已经尽到了了解物权公示的相关注意义务，应属善意第三人，其合法权益应受到保护。
律师提醒，因房价波动大，很多人在卖房后又以未经共有权人同意为由，要求确认合同无效。因此，购房时一定要认真审核房产证，并了解购买的房屋是否有共有人，共有人是否同意出售，如共有人同意出售，最好让其出具书面说明。
文章来源：法制晚报 作者：李松房地产律师
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