【案情简介】
       张老汉有两个儿子，张大福与张小福。张小福考入北京名校，毕业后留在了北京工作。张老汉看好北京的房产市场，于2004年，购买了一套305号房，房子都登记到了张小福名下。305号房的购房款50万元，都是张老汉支付的。张小福给张老汉写了一个说明，房款是由父亲出的，房子的一切权益归父亲张老汉所有。2012年，张小福与陈丽丽结婚，张小福私自在305号房子上加上了陈丽丽的名字。2014年，张小福与陈丽丽私自将305号房屋出售，用305号房屋的售房款购买了300平米的201号房屋，房本上登记为张小福、陈丽丽二人共有。张老汉于2018年知道后，十分生气，但还是希望能与自己的儿子和平解决此事。但没承想，2019年，张小福与陈丽丽办理了离婚，离婚协议上写明201号房归陈丽丽所有，房本亦变更成陈丽丽单独所有。待张老汉再想上门讨个说法时，陈丽丽直接将老人拒之门外，张老汉不得已，决定通过法律手段维护自己的合法权益。
【问题】
1、305号房归张老汉所有还是张小福所有？
2、张小福对自己私自出售房屋的行为，应承担什么法律责任？
3、201号房屋归谁所有？
4、305号房于2014年出售，张老汉是在2018年知道儿子卖房的事实的，该以哪年的市场价值为准，作为赔偿的依据？
5、对于张小福应负的责任，陈丽丽是否需要一起担责？
6、为避免陈丽丽再转移201号房屋，张老汉能采取什么措施予以规避？
点击链接收听广播：http://www.rbc.cn/audio/2019-12/07/cms1055500article.shtml?from=singlemessage