首先，要看房屋的性质：
       因为回迁安置房本身不是房屋的性质，回迁安置房有保障性住房，经济适用房、限价商品房、共有产权房，还有非保障性住房，有按经济适用房管理的房子、有三定三限房等。
       保障性住房是不能进行买卖的，购买后可能会导致合同无效；如果是按经济适用房管理的房子，它不属于保障性住房，满足一定条件是可以进行交易的；还有三定三限房，按照规定5年之内不能交易，但也不属于保障性住房，它是定向安置房，因此房屋买卖合同是有效的。
       其次,要注意，回迁安置房是基于拆迁安置而来，可能安置了很多的安置人口。（例如卖房子的人是张三，里面可能安置了张三的父亲、张三的孩子或张三的其他兄弟姐妹，和张三签订买卖合同后，其他人不认可，等到能办房产证的时候，张三家里人进行分家析产，若把房子分给了其他人，严重影响房屋买卖合同的履行。）或者可能出现某些房屋的安置人口对房屋主张居住权，购买回迁房后，即便办了房产证，其他人若主张居住权，都会对房屋的使用状况产生影响。所以，要让拆迁安置协议里所有的安置人口对买卖合同签字确认，避免以后他们家里再出现矛盾，从而降低购房风险。
       再次，没有房产证的回迁房价格比正常市场价的房子要便宜很多，可能比市价低1/3甚至更多。但是一旦房本下来，有了房产证的回迁房就会随着升值。即使抛开房屋升值的问题，仅是取得房产证就会导致房子价格上升。所以，有些出卖人就容易反悔，也需要提醒大家注意。
回迁房买卖有风险，入手前一定要做好功课！