1.及时提出解约
       越早提越好！在买房这事上，出卖人前期损失小，更容易协商解约。笔者曾遇到个案例，买受人在两天内提出不买了，双方友好解约，对方只收取了五万元定金，没有追究其他责任。所以，发现问题后，第一时间与卖方沟通，避免拖延。
 
        2.找出房屋瑕疵
        仔细检查房子，要是发现像房屋曾是凶宅，或者靠近噪音源（高速公路、火车道）等，严重影响生活和居住体验。而出卖人又未履行提前告知的义务，那这就是解约的有力理由。这些情况属于出卖人隐瞒关键信息，咱们可以以此争取解约和追究违约责任。
 
        3.利用合同约定不明
        抓住合同漏洞，看看合同里有没有约定不明确的地方：比如合同中只约定了购房款总价，却没定具体付款时间。这时候咱们可以提出把付款时间往后延，比如过户多少日后支付，一般出卖人不会接受这种条件，可能更愿意解约，这样就可以基于合同细节未达成一致来协商解约了！即仔细审查合同，找出协商解约的筹码。
 
        4.应对违约金索赔
        万一被出卖人告上法庭，别怕！出卖人主张的违约金通常是20%，但咱们可以要求法院降低违约金数额。若说明对方实际的损失没有那么大，法院是会根据出卖人的损失情况酌定减少违约金的。如果被出卖人起诉，一定要主动要求降低违约金，让法院根据实际情况作出调整。
 
       买房后悔不要慌，及时行动是关键。希望这些方法能帮到想退房的朋友们，如果还有其他房产问题，欢迎大家交流。