2010年，刘先生经人介绍，从冯女士手中购买了一套三定三限三结合的回迁定向安置房，即限面积、限户型、限人群的定向安置房。按照北京市住建委的规定，此种性质的房子五年之内不能进行买卖，在取得房产证或交完契税后满五年才能进行交易。

二人约定待刘先生具备办理过户条件时，双方再办理房屋产权转移变更手续。刘先生支付购房款后，进行了装修并入住该房屋。

2016年，冯女士利用涉案房屋租客退租的机会取得房屋钥匙，从刘先生的租户手中强行收回了房屋擅自据为己有，并声称房子是三定三限三结合回迁房，二人之间的房屋买卖合同应当是无效的。

刘先生心急，找到了李松律师团队，寻求专业意见。李松律师认为，保障性住房指的是低收入家庭向政府申购的住房，刘先生购买的房屋是拆迁安置给的，虽然都是五年之内不能交易，但二者的来源不同。北京市高级人民法院在2014年有一个会议纪要，对保障性住房进行了一个界定，即经济适用房、限价商品房和共有产权房，不包括三定三限三结合类型的房屋。虽在五年之内不能交易，但它并没有违反北京市高院的规定。即刘先生购买的涉案房屋它不属于保障性住房，双方的买卖行为，没有违反法律、行政法规的强制性规定，北京市住建委的规定不能导致合同无效，故刘先生与冯女士之间的房屋买卖合同是合法有效的。冯女士违反了合同约定，私自占有房屋，属于违约行为，应当承担违约责任。

结合本案例及相关法律规定，对购买三定三限三结合回迁房合同有效性及相关要点分析如下：

合同有效性依据

• 政策与法律区分：根据北京市住建委规定，三定三限三结合回迁房5年内不得买卖，满5年可交易。但此规定不属于法律、行政法规的强制性规定，违反该规定不影响合同效力。

• 非保障性住房：三定三限回迁房是拆迁安置房，丰台区人民法院和北京市第二中级人民法院二审终审，法院认定房屋买卖合同合法有效，判决冯女士返还房屋至刘先生。最终，经过北京市丰台区人民法院调解，冯女士愿意配合刘先生办理过户登记手续。