✍️借名买房背景

2006 年，王新看中⼀套经适房，但⽆购房指标，与姐姐王丽协商后，借外甥⼥赵晓那的名义买房。此前赵晓那买房时，王新曾借她购房款，出于还⼈情，赵晓那爽快给了指标。王新全款购房，赵晓那配合办理⼿续，房屋落在赵晓那名下。2007 年交房后，因王新⼥⼉上学远，便将房屋借给赵晓那住，2011 年⼥⼉上⾼中时，王新才搬回。

💸欲卖房时遭起诉腾房

2024 年，王新想卖房，联系赵晓那过户，还表示若她想要就按市价给钱，没想到等来的却是赵晓那要求腾房的起诉状。王新焦急之下，委托北京市盈科律师事务所李松律师团队代理该案，该团队指派律师代理王丽起诉赵晓娜借名买房合同纠纷。

💬优势与难点

优势：借名买房多发⽣在亲友间，常⽆书⾯协议，需从双⽅关系、出资主体、房屋使⽤、证件资料保管及双⽅陈述合理性综合判断。本案中，购房款出资证明、⽔电费和物业费缴费票据、房屋相关原件都由王新持有，借名买房理由也符合常理，证据链较清晰。

难点：被告承认王新出资，却主张是借款。王新曾被录⾳，录⾳中她要求对⽅给钱，还把之前借给赵晓那购房款的房⼦混在⼀起，该证据对她不利。此外，王新⻓期不过户也引发法官疑问。

⭐️应对策略

1️⃣针对录⾳证据的澄清：明确两套房屋独⽴关系，向法院指出录⾳中提及的 “给钱” 涉及两套独⽴房屋：

赵晓那⾸套房：2006 年前赵晓那购房时，王新出借购房款（有转账记录及借条），此为双⽅⽆争议的借款关系；

诉争经适房：2006 年王新借赵晓那指标全款购买，房屋登记在赵晓那名下但实际由王新出资（附开发商收款凭证、银⾏流⽔）。

2024 年 9 ⽉录⾳背景为协商诉争房屋过户时，赵晓那提出仅⽀付 “经适房原始房款 + 利息”，王新拒绝并要求 “按市场价结算经适房款，同时归还⾸套房借款本息”，对话中 “给钱” 系两套房屋的综合协商内容，并⾮承认诉争房屋为 “借款购房”。另补充 2024 年 8 ⽉王新与王丽的微信记录，其中王丽曾确认 “诉争房屋归王新所有，待晓那配合过户”，佐证借名买房合意。

2️⃣⾄于不过户的原因，我们向法官解释：2014 年，原告与前夫协议离婚。因离婚事务繁杂，原告⽆暇顾及房产过户。离婚后，由于原告名下已有其他房屋，受政策限制⽆法办理过户。同时，出于对姐姐的充分信任，原告认为暂缓过户不会产⽣纠纷，故⽽搁置了过户事宜。

🧗最终法院采信我⽅观点，认定原告与姐姐、外甥⼥之间形成借名买房关系，外甥⼥赵晓那配合原告王新办理房屋过户⼿续！