李松律师（18518071489）专注于房地产法研究和应用，精通借名买房、房屋确权、二手房、商品房、央产房、已购公房、经济适用房、婚姻房屋、拆迁安置房、房地产合作开发、土地转让、承包纠纷、等各类房地产纠纷案件的处理。李松律师于2008年创立了李松房地产律师团队，该团队系国内较早建立的、只专注于房地产诉讼领域的精英律师团队。公众号：北京房产律师李松
 
赵某1向法院提出诉讼请求：
      王x芳、赵x清将我借赵某2名义购买的北京市昌平区××号房屋（以下简称××号房屋）过户到我名下。事实和理由是：赵某2（××5年7月13日去世）是我的父亲，共生育了我和赵x清两子。王x芳系赵某2的再婚配偶，二人于1994年结婚。2005年，赵某2的单位中国农业大学对本单位职工优惠售房时，赵某2当时没有经济能力购买，而我觉得购房指标浪费可惜且有购房需求，便以赵某2的名义购买了××号房屋。随后，我以赵某2的名义与中国农业大学签订《商品房买卖合同》，并分别以现金的方式支付购房款6万元，以POS机刷卡的方式支付购房款265962元。房屋交付后，我办理了入住手续，并对房屋进行了装修。此后，房屋一直由我使用，并由我缴纳相关的物业费、水电费、燃气费等费用。综上，我认为××号房屋属于我所有，赵某2去世后，其继承人应当协助我办理过户手续。

赵x清辩称:
       赵某1所述属实，同意其诉讼请求。购房款确系赵某1所出，赵某2也留有手写的证明说明款项的来源及房屋所有权的归属。

王x芳辩称:
      我与赵某2之间的财产约定仅限于物品，不包括房产；××号房屋是为了改善我与赵某1的问题，我说买的。购房款是我们三人凑的，赵某2问我要了两次钱，每次两万。赵某2手上也有我的钱，他说他一共给了赵某18万元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，法院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，法院予以确认并在卷佐证。××号房屋系赵某2自其单位分得。2005年9月30日，赵某1以现金方式交纳购房款6万元。同年10月24日，中国农业大学与赵某2签订《商品房买卖合同》，约定房屋总价款325962元。同日，赵某1通过银行转账方式交纳了剩余购房款265962元。2007年4月28日，赵某2取得房产证，登记在其名下。
        2008年5月8日，赵某2书写《赵某1购房产权证明书》，上载明：2005年中国农大为了解决教职员工住房问题，在昌平区试验站建有田园风光雅苑经济适用住房，卖给住房未达标的全体教职员工，赵某2有购房资格，但没有钱购房，为了不损失购房权利，将此事告诉两位儿子，赵某1获悉，考虑成家需要房子，就筹借钱款，以其父亲赵某2（因赵某1不具备农大购房资格）名字向学校购买了××号房屋，所以发给的房产证中房屋所有权人为赵某2，而不是真正购房者赵某1，因此，赵某2再次表明，今后需要办理改换房屋所有权人为赵某1，到时其他子女等人，不得异议，特此证明真正购房者是赵某1，房屋所有权人应归还赵某1。郑重起见，赵某2再次说明：××号房屋真正购房者是赵某1而不是赵某2，所以应当将房屋所有人赵某2改为赵某1。
      另，2005年3月22日，赵某2与王x芳在北京市海淀区公证处办理《财产约定协议书》公证，该公证处出具（2005）海证民字第××号公证书，上载明：我们二人系夫妻婚姻关系，现我们自愿对各自财产约定如下：一、我们二人各自名下的存款及其他物品归个人所有，不作为夫妻共同财产；二、我们二人各自所欠债务由个人承担，不作为夫妻共同债务。
庭审中，经本庭询问，双方均认可××号房屋由赵某1居住使用，赵某2与王x芳自收房至今未使用过该房屋。
 
北京市东元律师事务所李松律师（18518071489）认为:
       公民、法人的合法权益受法律保护。赵某1与赵某2在购房时虽无借名买房的书面协议，但赵某22008年出具的证明明确该房屋系赵某1出资及借名购房的事实。庭审中，王x芳虽主张赵某1所支付的购房款系其所出，但未提交证据，故法院对其辩称不予采信。综上，根据赵某1所提交的转账凭证、赵某2出具的证明，同时佐以购房款票据、房屋买卖契约、房产证的持有情况及房屋占有使用情况等因素，可以认定该房屋系赵某1以赵某2的名义出资购买，赵某2与赵某1存在借名买房的事实关系，故赵某1有权要求赵某2将诉争房屋过户至其名下。现赵某2已去世，其将诉争房屋所有权办理至赵某1名下的合同义务应由其其他第一顺序继承王x芳、赵x清承担。赵某1要求二被告将诉争房屋过户至其名下的诉讼请求于法有据，法院予以支持。
 
法院判决如下：
王x芳、赵x清于本判决生效后十五日内协助将北京市昌平区××号房屋过户至赵某1名下。