李松律师（18518071489）专注于房地产法研究和应用，精通借名买房、房屋确权、二手房、商品 房、央产房、已购公房、经济适用房、婚姻继承房屋、拆迁安置房、房地产合作开发、土地转让、承包纠纷、等各类房地产纠纷案件的处理。李松律师于2008年创立了李松房地产律师团队，该团队系国内较早建立的、只专注于房地产诉讼领域的精英律师团队。公众号：北京房产律师李松
张×诉称：
        我与李×于1999年5月12日登记结婚，于2014年2月14日经北京市第一中级人民法院判决离婚。双方婚后于2005年10月25日购买了位于北京市海淀区×单元301号房屋，上述房屋在双方离婚时未予分割，现诉至法院要求依法分割位于海淀区×单元301号房屋，确认各享有50%的份额，诉讼费由李×负担。
李×辩称：
        不同意张×的诉讼请求。诉争房屋购买使用了我的工龄和原有的旧房屋折价，而且我支付的房屋价款比例较大，不同意双方各享有50%的份额，可以按照房屋购买价格进行分配，由我给张×相应的折价款。另外，张×起诉状上写的地址已经不存在了，据我了解他现在的居住地应该是海淀区×号1-214。
法院经审理查明：
         张×与李×原系夫妻关系，双方均系再婚，婚后未生育子女。婚后李×于2005年10月25日与核工业第二研究设计院（以下简称核二院）签订《核二院经济适用住房买卖合同》，约定李×购买核二院建设的位于北京市海淀区×单元301号房屋（以下简称301号房屋）一套，建筑面积为99.66平方米，总房价为446315.26元，公共维修基金8926.31元，印花税228.16元，封阳台费用3276元，李×应交纳购房款共计458745.73元。李×同意将座落于北京市×单元202号一套的旧房出售给核二院，旧房评估总价为162887.9元。合同签订后，李×向核二院交纳购房款295857.83元，其中贷款13万元。张×在离婚时认可上述用于折抵部分房价的旧房系李×婚前购买。
         张×于2013年诉至本院要求与李×离婚，本院于2013年12月8日作出（2013）海民初字第22797号判决书，判决内容为“一、张×与李×离婚；二、位于北京市海淀区×单元三0一号房屋由李×暂住，张×于本判决生效后三个月内搬出此房，搬至北京市海淀区×号楼二一四室；三、待张×搬出上述房屋后，李×于北京市海淀区×单元三0一号房屋所有权分割前每月给付张×租金补偿二千二百元；四、驳回李×其他诉讼请求。”后张×对上述判决不服，上诉至北京市第一中级人民法院，2014年2月北京市第一中级人民法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。
        2014年12月4日，李×从核二院领取了301号房屋的所有权证书，所有权证记载房屋坐落为海淀区×号楼3层301，登记时间为2014年9月28日，房屋性质为按经济适用住房管理，在所有权证附记部分加盖“央产房”章。2015年2月2日，核二院出具证明，证明301号房屋系按经济适用住房管理，属中央国家机关职工住房管理范畴，不能上市交易，如若调整，只能在本单位职工中配售，配售价格按建造成本确定，或按经济适用住房价格收回。依据上述情况，李×认为301号房屋属按经济适用住房管理的央产房，不能上市交易，不具备分割条件，张×对此不予认可。
         2006年8月4日，李×因购房向交通银行贷款13万元，贷款期十年，双方离婚时尚有贷款未还清。离婚后，李×于2014年2月24日一次性还清贷款，还款金额为38213.03元。
         张×主张其肢体残疾三级，且现因脑梗塞、糖尿病、冠心病等疾病在中国人民解放军第一附属医院住院治疗，生活困难，要求在分割房屋时多分。李×对于张×肢体残疾的事实认可，但认为不属于多分财产的情形。庭审中，李×主张按照房屋购买价给付张×相应折价款，张×不予接受。张×要求李×按照房屋市场价给付其50%折价款，李×亦不予接受。
         上述事实，有双方当事人陈述、民事判决书、经济适用住房买卖合同、房屋产权证书、借款合同、还款凭证、诊断证明书等证据材料在案佐证。
法院判决：
         一、位于北京市海淀区×号楼三层三Ｏ一号房屋由张×和李×按份共有，其中张×享有百分之三十五份额，李×享有百分之六十五份额；
         二、张×于本判决生效后十五日内向李×偿还张×应负担的贷款一万九千一百零六元五角。
北京市东元律师事务所李松律师（18518071489）认为：
         张×与李×离婚时，301号房屋尚未取得所有权证书，故就房屋产权问题未予以分割，现该房屋已经取得所有权证书，张×要求依法分割，于法有据，故予以支持。根据查明事实，301号房屋购房款共计458745.73元，其中李×将其婚前个人所有的旧房交回折抵部分购房款，旧房总价162887.9元，故房屋中属于李×个人的份额应为35.5%，剩余64.5%为双方共同所有。张×主张其肢体残疾三级，且现因脑梗塞、糖尿病、冠心病等疾病住院治疗，生活困难，要求多分房屋份额，李×对此不予同意。故认为，离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。张×要求多分财产无法律依据，但因其生活困难，李×应给予适当帮助。张×主张分得房屋的50%份额过高，故依据双方具体情况酌情判定。
         离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。张×与李×离婚时，301号房屋的贷款尚未还清，该贷款属夫妻共同债务，应与房屋分割一并处理。离婚后，李×个人将贷款还清，还款金额为38213.03元，张×应当负担一半。