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借名买房纠纷案例

出资不代表借名买房,也不代表共有权

发布时间:2019-08-29 浏览:

 
         李松律师专注于房地产法研究和应用,精通借名买房、楼盘确权、商品房集体维权、已购公房、婚姻房屋、拆迁安置房、房地产合作开发、土地转让、承包纠纷、矿产资源等各类房地产案件的处理。李松律师于2008年创立了李松房地产律师团队,该团队系国内较早建立的、只专注于房地产领域的精英律师团队。公众号:北京房产律师李松
           原告宋x1诉称,我系宋x2之父,两被告系夫妻关系。原告为财产保值增值购买了位于海淀区知春里x号楼x号房屋,房屋总价255万元,其中首付134万元,银行贷款121万元,购房中介服务费税费6万元。原告为购房支付了首付款及中介费及税费,2013年归还房屋本金50万元,并通过房屋租金、现金补贴等方式支付余下按揭贷款。原告与宋x2共同看房选房,被告具体经办购房事宜,被告贾某开设了还款帐户。现原、被告发生纠纷,原告多次与被告协商,但被告贾某拒不返还房屋。故诉至法院,请求法院判令:1、原、被告按份享有诉争房屋,其中原告占比72.52%,两被告共同占比27.48%,后续贷款仍有两被告偿还;2、请求法院依据上述所占房屋比例份额,判令两被告按72.52%的比例返还租金284988元,返还另行支付的10万元,共计384988元。两被告合计返还原告本息约45万元。3、诉讼费由被告承担。
        被告贾某辩称:两被告于2009年登记结婚,同年5月,由原告出资首付,两被告还款购买第一套房子。2009年11月孩子出生,是原告的长子长孙,两被告想买一套学区房,后来买到现在的涉案房屋,本来想将第一套房子抵押然后购买第二套房子,原告知道后,自愿同意出资一部分首付款。房屋购买后由两被告进行出租、房屋维护等。这套房屋的产权证下来后,两被告就将一家三口的户口迁到了这套房屋上。由于宋x2换了工作工资低,原告害怕儿子生活苦,2013年初就打款50万到我的账户上,我当时是想留2万元做月供,拿48万进行提前还贷。2012、2013年我和宋x2感情不和,原告知道后就连续起诉我三次,想争夺我们的夫妻共同财产。故不同意原告的诉讼请求。
被告宋x2辩称:我不同意贾某的意见。2012年到2013年感情不和不属实,如果这样我爸爸2013年也不会打款给她。而且孩子也没有在那儿上幼儿园。我认可原告的诉讼请求。
经审理查明,原告宋x3系被告宋x2之父,宋x2与贾某系夫妻关系。贾某、宋x2于2010年7月31日与售房人签订合同,以255万元的价格购得海淀区知春里x号楼x层x号房屋。x号房屋首付134万元,以贾某与宋x2为共同贷款人贷款121万元,在贾某名下开立了贷款偿还账户。后贾某、宋x2取得了x号房屋的产权证,登记两人为共有权人。此房屋一直以贾某、宋x2的名义对外出租至今。
          宋x1主张购买x号房屋所支出的全部费用均由其承担,贾某对此提出异议,后双方产生纠纷。宋x3将两被告以合同纠纷诉至法院,要求确认x号房屋归原告所有,宋x2、贾某配合其办理房屋过户手续。法院经审理后认为:根据现有证据显示,宋x1与宋x2、贾某之间就x号房屋不存在书面借名买房的协议,且x号房屋购买至今一直由宋x2、贾某管理、对外出租并收取租金。故在贾某不认可其与宋x1就借名买房达成合意的情况下,宋x1主张其与宋x2、贾某之间存在事实上的借名买房关系,法院不予认可。后法院作出(2014)海民初字第x号民事判决:驳回宋x1的全部诉讼请求。
         上述判决生效后,宋x3又以共有权分割为由,将两被告诉至法院,提出本案诉讼请求。
上述事实,有当事人陈述、购房合同、票据、租房合同、银行记录、(2014)海民初字第x号民事判决书等证据材料在案佐证。

北京市东元律师事务所李松律师(18610907432)认为
         当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中,原告以共有权分割为由,要求法院确认其享有相应的财产份额并分割,原告应首先证明其对诉争房屋享有共有权。原告主张其对诉争房屋享有共有权,理由是诉争房屋系其为财产保值增值所购买,由其出资,只是借用被告名义。但关于借名买房一节,已被法院生效的判决予以否定,故其对诉争房屋不享有共有权。现其基于共有权为基础的诉讼请求,法院均不予支持。对于原告的出资,其可根据出资性质另行主张权利。
        综上所述,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定,判决如下:驳回原告宋x1的全部诉讼请求。
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