【案情简介】

         李梦与陈明是大学时期的男女朋友，毕业后都留到了北京工作，李梦留在了高校，陈明做起了贸易生意，刚开始二人的生活非常甜蜜，随着陈明的生意越做越大，其在外边的应酬也越来越多，回家的次数越来越少。随着收入的增加，看着北京楼市逐渐升温，陈明购置了三套房产，302号、402号、502号房，房子都登记在陈明名下，房产证上注明的是“单独所有”，李梦高校工作，人比较单纯，也没有多想。2016年，李梦不经意间，发现陈明在外边有了第三者刘丽，到房管部门一查，402号房已抵押给与陈明有关联的“恒远公司”，502号房卖给了他人，陈明用房款给刘丽买了一套房子，登记在刘丽名下。李梦不禁怒从中起，陈明这是想要把双方的财产都转移走啊，这是为离婚做着准备啊，如何才能防范302号房不被转移走，402号房的抵押是否有效，502号房能否要回来，李梦不知道该怎么办，经人介绍，找到北京市东元律师事务所合伙人律师李松，寻求专业的法律建议。
【律师分析】
        李松律师听了李梦的叙述，看了相关的材料之后分析道，陈明在其与李梦婚姻关系存续期间购买了三套房，按照我国《婚姻法》的相关规定，此三套房应属于二人的夫妻共同财产，要想对此三套房进行处分，需经过二人的一致同意，否则配偶任何一方的处分都属于无权处分，损害了另一方的合法权益。420号房已抵押给恒远公司，根据现有证据看，陈明不是恒远公司的股东亦非高管，因陈明公司与恒远公司义务上的原因，导致402号房抵押的存在，根据现有证据，无法确认陈明与恒远公司恶意串通构造了此抵押登记。
        陈明将502号房屋卖给了他人，通过房管部门调取的资料可看出，房屋买卖通过中介进行，房价款也是市场价，买房人与陈明并非朋友或熟人，根据我国《物权法》善意取得制度规定，陈明出卖房屋虽然没有经过李梦同意，但由于买房人是善意第三人，故房屋买卖合同是有效的，但房款属于陈明、李梦二人所有。陈明未经李梦同意，用房款给刘丽买房，属于赠与，考虑到陈明与李梦的不正当的男女关系，此种赠与违反了我国的善良风俗原则，不受法律保护，李梦可主张赠与无效，找刘丽索要购房款。
        李梦提出，房款既然是陈明与自己出的，能否直接主张登记在刘丽名下的房屋归自己与陈明所有？李律师认为房子登记在刘丽名下，虽然房款不是刘丽的，但是根据我国“谁投资、谁受益”原则，房子归刘丽所有，李梦无法主张产权。  
         李梦提出了一个问题，是否有法律途径防止陈明再次私自转移房屋？李律师分析道，房子登记在陈明名下，房产证上又注明 “单独所有“，一旦陈明隐瞒其已结婚的事实，就可能存在其单方就能转移房产的危险，502号房的转移就是前车之鉴。故，李律师认为，若想要彻底解决此问题，最好是在房产证上加名，注明房屋属于李梦、陈明二人共同共有。但李律师同时指出，婚姻存续期间房产证上能否加名，司法实践中存在不同的观点，有的人认为，根据《婚姻法》规定，房屋本来就属于夫妻共同所有，不管房产证上是否注明”单独所有“，都不改变房屋共有的客观事实，故加名没有必要；但也有人认为，加名其实存在很大的必要，房产证上注明夫妻二人的名字，处分房屋的时候，需要二人一致同意，从而避免配偶一方私自处分房屋行为的出现。李律师同意后一种意见，但司法实践中能否加名，要看法官对案件的具体认定以及其所倾向哪种意见。
【律师提醒】
        李松律师提醒大家，若为了避免日后配偶一方私自处分房屋，可通个夫妻加名的方法予以解决，房本加名，可有效避免配偶一方单独处分房屋。
         文章来源：李松房地产律师网