房产升值,兄弟反目,这套经济适用房究竟是谁的？
发布时间：2014-09-19
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真相还原
王大与王二系亲兄弟，关系一直很好，兄弟之间互相关照日子过得还算不错。2003年初，王大居住的地区进行拆迁，拆迁时拆迁单位为王大安置了住房、给予了经济补偿并给了王大一个购买回迁经济适用住房的指标。
此时，王二欲购置新房结婚成家，正在四处看房。王大得知此事后，便与妻子商量后，决定将经济适用住房指标转让给弟弟。王大找到弟弟王二，将自己的想法告知了弟弟，王二正愁没有合适的房源，听哥哥一说，觉得主意不错，而且经济适用房价格比较便宜，王二很高兴就同意了，答应选房后房款之外多给大哥一些钱作为补偿。
但是考虑到购买房产是件大事，还是立个字据为好，王二与王大就签了一份协议。随后，王二就以大哥的名义选房、签合同，并装修入住至今。2011年，房屋可以办理产权过户手续，王二多次找到王大希望其能够配合办理过户手续，王大总以现在忙，等有时间再办理，并让弟弟放心，过户是迟早的事。
王二心想毕竟是自己亲哥哥，就不好意思总催此事。去年年底，哥哥同意办理过户，但要求弟弟补偿50万元，考虑到亲情及房屋升值的因素，王二夫妇最终同意支付给大哥50万补偿款。可是，没几天，王大的态度又变了，不要补偿了，想要收回房子。
春节刚过王二突然接到了法院的传票，原来自己的亲哥哥将其告上法庭，要求腾退并返还房屋。王二一下子懵了，他怎么也没想到哥哥会把自己告了。万般无奈之下，王二慕名找到了北京市东元律师事务所合伙人律师李松律师求助。
律师观点
经济适用住房借名无效
北京市东元律师事务所合伙人律师李松律师指出，经济适用住房是政府对低收入家庭提供的保障性住房，依据我国相关法律及法规的规定，经济适用房是不允许借名买房的。如果本案兄弟二人仅仅是借名买房的关系，则借名的约定必然是违反国家法律规定的，应依法认定无效。无效之后，则王二应将房屋返还给王大，但是借名无效双方都是存在过错的，据此王二可以起诉王大要求其退还购房款并赔偿损失。
协议改变命运，房屋应归王二所有
兄弟二人之间早先因为房屋转让事宜签有一纸协议，王二也一直没当回事，后经过李松律师的提示，王二几经周折找到了当时与王大签订的协议。协议约定：王二出资购买王大的经济适用住房，所有购房手续均由王二保管，待房屋符合上市交易条件时，由王大配合王二办理过户手续，所产生的费用由王二承担。
北京市东元律师事务所合伙人律师李松律师指出，依据我国的现行有效的法律法规，王大与王二之间的协议是不违反国家法律、行政法规的强制性规定的，且该内容系双方当事人的真实意思表示，应依法认定有效，王二无需腾房。
另外，双方产生纠纷时，该房屋取得房产证已满五年，符合上市交易的条件。鉴于此，王二可以依法要求王大继续履行协议，配合办理过户手续且无需给付王大任何补偿。王大本以为房屋升值会有利可图，哪成想连王二当初想给的补偿也没有得到，并造成兄弟关系交恶，真是弄巧成拙，得不偿失。
法律关系是关键，界定需准确
结合此案，北京市东元律师事务所合伙人律师李松律师认为，本案的判决之所以王二胜诉，原因在于，双方签订的协议中约定房屋具备上市交易办理过户手续。通过此协议可以判断，双方之间是房屋买卖行为并不是借名购买经济适用住房行为。
房屋买卖和借名购房属于两个不同的法律关系，看似相似的行为，但却因定性不同导致完全不同的结果。由此可见，法律关系的界定准确与否直接关系案件的成败。本案正是由于双方有关于买卖房屋的书面约定，才最终认定了买卖法律关系的存在，王二得以保全房产。
律师提醒
李松律师提醒各位购房者，并不是所有的经适房等政策性住房买卖均可以认定有效，一定要符合国家的政策规定。购房者在购房前要确定房屋的产权性质以及是否符合上市交易条件，对于购买政策性住房一定要谨慎，建议可通过专业的代理机构及相关人员进行咨询并办理，避免给购房者带来不必要损失及产生纷争，得不偿失。
借名买房纠纷案例 