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拆迁房产成功案例

购买三定三限回迁房,法院认定合同有效

发布时间:2018-12-04 浏览:

   购买三定三限回迁房,法院认定合同有效
【案情简介】
        王先生经人介绍从他人手中购买一套三定三限三结合的回迁安置房,约定具备办理过户条件时,双方再办理房屋产权转移变更手续。王先生支付全部购房款之后,从房主手中收了房,进行了装修入住。2016年,房主从王先生的租户手中强行收回了房屋,并声称房子是三定三限回迁房,所以二人之间的房屋买卖合同无效。王先生找到北京市东元律师事务所合伙人律师李松,寻求专业的法律意见。李律师认为,三定三限回迁房虽属于社会保障性住房,但双方的买卖行为,并没有违反法律、行政法规的强制性规定,仅违反了北京市住建委的规定,故王先生与房主之间的房屋买卖合同是有效的。房主违反合同约定,私自占房,属于违约行为,应承担违约责任。王先生委托李松律师作为自己诉讼代理人,经过二审终审,北京市经过两审终审,二中院最终采纳了李松律师意见,判决认定合同有效,房主返还房屋,并承担赔偿责任。(为保护客户隐私,文中均为化名)