今天下午，李松律师做客新华社旗下中国财富网“理财说法”栏目，就“以房养老”理财骗局进行专业法律答疑。
        近几年来，在正规的以房养老保险业务推进缓慢时，一些打着国家政策支持旗号、利用公证等法律增信背书的以房养老骗局却层出不穷，导致不少参与的老人损失惨重，流离失所。

        实际操作中，骗子往往忽悠老人和贷款机构签订抵押贷款合同，贷出来的钱交给骗子做理财。骗子不仅承诺会把借款本金按时归还，还承诺给付给老人高额利息。

       但在办理手续过程中，骗子利用老人防范意识不强的特点，会骗老人签订了一份委托卖房合同。当贷款到期后，骗子消失，老人则面临钱房两空的局面。

       对此，李松律师表示，这种情况下，老人并不是简简单单地提供“抵押”，而是直接成了借款人。这里面涉及两个法律关系，一个是业主和贷款公司之间的借贷关系，一个是业主和实际借款人之间的借贷关系。

        “一旦实际借款人还不了钱，贷款公司不会找实际借款人，会直接找老人，要求老人承担全部的还款责任。而且还款的范围并不仅仅局限在用来抵押的房产上，老人要用全部的财产去承担还款义务。一旦进入到法院执行环节，若老人依旧没有还清借款，将面临被法院直接强制执行的风险。”李松律师说。

       李松律师提醒大家，天上不会掉馅饼，掉的大多是陷阱。不要贸然给任何理房公司提供这种担保，更不要替别人去借款，丰厚的利润的背后可能是赤裸裸的高风险。

        点击链接查看公众号报道：https://mp.weixin.qq.com/s/yz8Scfe6yDegxP0xuv37fw