李松律师做客北京城市广播，就房产转移与撤回赠与问题与
发布时间：2018-10-15
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2018年10月13日，李松律师做客北京城市广播“楼市好声音”栏目，就房产转移与撤回赠与问题与听众进行交流。
案例一：夫妻存续期间，丈夫转移财产怎么办？
【案例】
李老先生是北京通州某村人，日前决定把家里的8间房分给两个儿子，大儿子李建国分得五间，二儿子李建军分得三间，一家人签署了分家单。2015年，因旧城改造，李老先生所在的村子被列入拆迁范围，根据拆迁政策，李老先生一家可以获得一套三居室，两套两居室。由于李老先生已去世，拆迁办的工作人员便与李家兄弟签订了拆迁补偿协议。李家两兄弟经协商，对于安置的一套三居室，登记在弟弟李建军名下，剩余的两套两居室登记在哥哥李建国名下，兄弟俩签订了《拆迁补偿分家协议》，并到拆迁单位办理了手续。
天有不测风云，拆迁手续刚办完，李建国因车祸住进医院。一天，李建国的妻子赵红霞到医院看望时，碰到一个陌生女子也在医院照顾李建国，俩人有说有笑，赵红霞断定这个女人就是破坏他家庭的“第三者”。原来早在十年前，李建国便有了外遇，近十年一直和小三住在一起，但赵红霞为了顾及孩子及家庭一直隐忍，但没想到在医院里会遇到这个“第三者”，赵红霞与李建国及“第三者”大吵起来，由于情绪过于激动李建国动手打了赵红霞，赵红霞决定离婚。
李建国担心离婚时赵红霞会分得拆迁安置房屋，便和弟弟李建军去拆迁单位更改了回迁安置房的产权登记人，将原本登记在李建国名下的两套两居室全部变更到李建军名下，这样以后房产证办下来，两套两居室都会登记在李建军名下。赵红霞在得知上述消息后，不知该如何维护权利。
问题：
1.李建国将来取得的两套两居室是否属于夫妻共同财产？
2.李建国和李建军将李建国名下的两套两居室变更到李建军名下的行为是否有效？
3、李建国恶意转移财产，而且还有外遇，在离婚时能否净身出户？
4、李建国是否构成重婚？
5、“第三者”在这个案件中承担什么法律责任？
6、赵红霞该如何维护自己的权利？
7、本案中涉及到的两套两居室尚未取得房产证，赵红霞能否主张予以分割？
案例二：儿子不孝，父亲能否把赠与的房产收回？
【案情简介】
沈大成有一独子沈小成，从小宠爱。小成高中肄业，人到中年既未成家亦未立业。2015年某一天，小成携女友找到父亲，说要结婚，但丈母娘要求必须得有自己的房子。不得已，大成只得将自己名下的房子以赠与的方式过户到了小成名下，但过户之前，大成与儿子签订了一份协议，约定若儿子不孝顺的话，房子再收回来。过户之后，没过多长时间，小成夫妇就与大成产生了矛盾，小成还和父亲扭打到一起，直到派出所民警来了才停手。大成彻底伤了心，表示要收回房子，让小成夫妇搬出去，但小成夫妇反驳道，房子登记在谁的名下就是谁的，反而让大成搬出去。大成伤心又生气，房子虽然过户到了儿子名下，可当初双方是有协议的啊，怎么反倒自己要搬走呢？沈大成在与儿子发生纠纷以后，不知道还能否要回已经赠与给儿子的房子。
【问题】
1、房子现在登记在小成夫妇名下，但大成与他们有协议，在小成夫妇明显不孝的情况下，房子到底归谁所有？
2、小成夫妇是否有权要求大成搬离房屋？
3、依据大成与小成夫妇所签订的协议，大成能否要回自己的房子，撤销对房子的赠与？
4、在赠与合同履行完毕后，赠与人还能否撤销赠与合同？
5、撤销赠与合同是否有时间上的要求？
6、撤回赠与和撤销赠与有什么区别？
7、大成撤销了赠与之后，能否直接要求房管部门将房子登记到自己名下？
8、房子回到大成名下之后，其是否有权要求小成夫妇搬离此房？
9、遗赠扶养协议和赠与合同有什么区别？
点击链接重听广播：http://www.rbc.cn/audio/2018-10/13/cms903200article.shtml
《北京城市广播》谈房产