李松律师做客北京城市广播，就套取银行贷款的房屋买卖问
发布时间：2018-08-06
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2018年8月4号，李松律师做客北京城市广播“楼市好声音”栏目，就套取银行贷款签订的房屋合同问题与听众进行交流。
【案情简介】
钱小军做生意经营出现困难，找到父亲钱大军协商，两人虚构一个假的房屋买卖合同，钱小军购买钱大军名下的604号房屋，从银行获取低息贷款。因是独子，钱大军也就答应了，双方约定房款为500万元，钱小军申请到了200万元的二手房银行贷款，房子过户到了钱小军名下，200万元也就打到了钱大军的账户上，但实际由钱小军实际控制使用该账户。2016年，钱小军与妻子张晓红离婚，双方约定房子归张晓红，当时银行贷款已还完，房子过户到了张晓红的名下。钱大军得知此事后，非常气愤，自己的房子竟然过给了儿媳，不知道自己的房子还能否要回来。
【问题】
1、钱大军与钱小军之间签订的房屋买卖合同是否有效？
2、若双方签订的房屋买卖合同无效，是否影响钱小军与银行签订的贷款合同的效力？
3、若法院判决钱大军、钱小军签订的房屋买卖合同无效，但目前房子已经登记到儿媳名下，钱大军如何把房子再要回来？
4、若钱大军、钱小军签订的房屋买卖合同无效，那么钱小军与张晓红的离婚财产分割协议是否有效？
5、如果房子被钱大军要回，张晓红提出双方协商离婚是以分得房产为前提，如果分不到房产，自己是不可能与钱小军离婚的，现在房子被钱大军要回，自己能否撤销与钱小军的离婚行为？
6、张晓红能否以《物权法》善意取得制度，主张离婚财产分割协议有效，自己是604号房屋的所有权人？
7、钱大军应该采取什么样的诉讼策略，要回属于自己的房子，成为604号房的所有权人？
8、虚假买卖获取银行贷款，存在怎样的法律风险？
9、如果钱小军没有将房屋过户给妻子张晓红，而是把房子卖给了不知情的买受人，并且过了户，钱大军得知后，还能否要回房屋？
10、司法实践中，还有那些房屋买卖合同，容易被法院认定无效？
点击链接重听广播：http://www.rbc.cn/audio/2018-08/04/cms878737article.shtml
《北京城市广播》谈房产