李松律师做客北京城市广播，就老父亲单方卖房引起的家庭
发布时间：2018-06-19
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【案情简介】
老张夫妇有三个子女，大女儿张晓梅、二女儿张晓竹、小儿子张晓明，一家人住在老张为承租人的603号公房内。1999年房改，老张夫妇花了2万块钱将房子买了下来，登记的是老张的名字，房产证上注明的是“单独所有”。2012年，张老太因病去世，因父亲还在，两个女儿未提及对母亲财产的继承问题。2017年老张去世，丧失料理完毕后，两个姐姐找到弟弟商量603号房子如何处理，但张晓明拿出了新的房本，说2015年的时候父亲就把房子过户到了自己的名下。双方协商无果之后，张晓梅、张晓竹事后了解到2015年父亲与弟弟张晓明签订了房屋买卖合同，以买卖的方式将房屋过户到了张晓明的名下。张晓梅、张晓竹不知道该如何维护自己的权利。
【问题】
1、老张有无单方处分权，将房屋过户给张晓明？
2、老张与张晓明签订的房屋买卖合同，在法律上属于什么性质，张晓明有无义务向老张支付购房款?
3、为何老张能将房子过户到张晓明的名下，房管部门是否尽到了谨慎的审查义务？
4、张晓明能否以“善意取得”制度为由，主张其合法获得603号房的产权？
5、张晓梅、张晓竹如何维护自己的合法权益，主张其对603号房所拥有的合法产权？
6、张晓明能否主张张晓梅、张晓竹主张自己的权利已经超过两年的诉讼时效？
7、如果老张与张晓明签订的房屋买卖合同被法院认定无效，老张的房产份额，是由张晓明继承还是按法定继承来处理?
8、实践中很多老人将房产过户给子女，是买卖过户还是赠与过户更省钱？
9、以本案为鉴，对于财产分割，老人可采取什么措施，既达成了自已的意愿，又可有效避免家人之间产生纠纷？
点击链接查看原文：http://www.rbc.cn/audio/2018-06/16/cms861654article.shtml
《北京城市广播》谈房产