【案情介绍】
    李老先生是北京通州某村人，早些年在村里申请了一处宅基地，之后在那盖房结婚生子，日子过得倒也舒适。后来，因自己年事已高无法在下地劳动，加上孩子们也都长大成家立业，李老先生决定把家里的8间房屋分给两个儿子，最终李老先生与两个儿子达成约定，李卫国分得五间，李建军分得三间，但是给李卫国的五间房中要先留下1间供自己居住使用，待其去世后再给李卫国，两个儿子每年为他提供一定的粮食供他生活。一家人签署了分家单。
2015年，因旧城改造，李老先生所在的村子被列入拆迁范围，根据拆迁政策，李老先生一家可以获得一套三居室，两套两居室。由于李老先生早已去世，拆迁办的工作人员便与李家兄弟签订了协议。李家两兄弟经协商，对于安置的一套三居室登记在李建军名下，剩余的两套两居室登记在李卫国名下，兄弟俩签订了《拆迁补偿分家协议》。根据《拆迁补偿分家协议》的内容，兄弟俩又到拆迁单位办理了拆迁手续。    
天有不测风云，拆迁手续刚办完没多久，李卫国却出了车祸。李卫国住进了医院，一天，赵红霞到医院看望李卫国时，正好看到一个陌生女子也在医院里照顾丈夫，俩人有说有笑，赵红霞通过直觉可以断定，这个女人就是破坏他家庭的第三者。原来早在十年前，李卫国便有了外遇，近十年一直和小三住在一起，赵红霞为了顾及家庭也就忍了。没有想到在医院里会遇到小三，一股无名之火顿时涌上心头！赵红霞与李卫国及小三大吵起来，由于情绪过于激动李卫国动手打了赵红霞，赵红霞决定离婚。李卫国担心会婚时，赵红霞会分得拆迁安置房屋，便和弟弟李建军去拆迁单位更改了回迁安置房的产权登记人，将原本登记在李卫国名下的两套两居室全部变更到李建军名下，以后房产证办下来，两套两居室都会登记在李建军的名下。
【律师分析】
    北京市东元律师事务所合伙人李松律师表示，这是一起典型的婚姻家庭房产纠纷，根据我国《婚姻法》的有关规定，夫妻关系存续期间获得的财产应属于夫妻共有，本案中李老先生分家及李家兄弟与拆迁办签订拆迁协议的事实，均发生在李卫国与赵红霞婚姻存续期间，因此根据分家单及《拆迁补偿分家协议》的内容，拆迁补偿的两套两居室，应算作是李卫国、赵红霞的夫妇共有财产。后来由于赵红霞提出离婚，李卫国出于让赵红霞净身出户的目的，他和其弟弟李建军去拆迁办更改了房屋登记人，将原本属于李卫国、赵红霞夫妇的共有房产，转移登记到李建军名下，此行为明显符合违反了《合同法》第五十二条的规定，属于“恶意串通损害第三人利益”的行为，因此俩兄弟到拆迁单位更名的行为应属无效行为，同时李卫国也是恶意转移夫妻共同财产的行为。
    就本案目前的情况来看，由于这两套安置房还未取得房屋的产权证，目前不具备分割的条件。婚姻房产李松律师建议，赵红霞此时应当去法院起诉要求确认李家兄弟的更名行为无效，如果法院认定更名行为无效，待房屋取得房产证后再进行析产分割。另外，对于李卫国恶意转移夫妻共有财产的行为，根据我国《婚姻法》的有关规定，对于转移夫妻共有财产的行为，离婚时对于过错方可以少分或不分共有财产。
    拆迁房纠纷李松律师提醒大家，如果配偶有了外遇，并存在恶意转移财产的行为，要保持冷静，首先要咨询相关的专业人士，搜集相关的证据，采取正确的诉讼策略，维护自己的合法权益
文章来源：李松房产律师网
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