常先生来自山东，在北京已经工作了好几个年头，苦于收入过低，无法实现自己的买房梦。但是眼瞅着自己和女友的年纪越来越大，也不得不结婚了，北京租房也不算便宜，于是咬咬牙跟亲戚朋友们借了15万块，于2004年在城郊结合部购买了一套小产权房。两个人虽然生活的比较节俭，但是看着自己的新家，心里还是十分温暖。由于房子是农村宅基地房屋，因而难以办理房产过户手续，只是签了一份房屋买卖合同。常先生哪里知道，自己购买小产权房的行为为以后的纠纷埋下了隐患。
到了2007年，北京房价开始飙升，常先生所在的村里，又传来了将要拆迁的消息。
2007年12月的一天，卖房人李先生一纸诉状将常先生告上了法庭，请求法院认定房屋买卖合同无效，要把卖出的房子再要回来。常先生拿出当初的购房合同，心想，白纸黑字都写的清清楚楚，就算这合同不正规，法院还能否认买房的事实？
到了法庭上，常先生才发现自己法律知识太匮乏了，有时候理所当然的事情，还是会违反法律。因为，国家有规定，非集体成员不得购买村集体房屋。2008年1月，国务院办公厅在《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中明确指出，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
常先生现在才知道，自己当初买房，本身就是违法的！买了法律不允许买卖的房屋，是不受法律保护的。
常先生看着即将失去的房子，心急如焚，找到了李松律师。李松律师听完之后，给出了自己的意见：
首先，退回房子无可争议，因为购买小产权房，房屋买卖合同是无效的，常先生要做好心理准备。
其次，并不是常先生就只能吃个哑巴亏，常先生可以向李先生另行起诉，以追讨房价上升所带来的损失。
李松律师提示，目前北京法院审理的这类购买小产权房纠纷案非常多，很多购房人都是到了法庭，才知道合同竟然无效。但是法院在判决的时候，一般情况下，也会充分考虑合同无效对双方的实际影响。而且，卖房人也并不是一点风险没有，如果房价下跌，买房子人也可以主张合同无效。
文章来源：
李松房地产律师网 作者；
李松律师
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